重庆主城区房价首次突破8000元/平方米

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上周，主要城市房地产市场的平均价格首次超过8000元/平方米

据《重庆晚报》报道，在经历了11个月的小规模交易高峰后，房地产市场在年底显示出了“踢尾巴效应”。上周，主城区共售出7808套商品房，平均交易价格首次突破8个前缀，较上月上涨6.8%。

据某房地产咨询公司市场研究部统计，2016年11月28日至12月4日，主城区共销售商品房7808套，销售数量同比下降13.9%，交易面积69.09万平方米，同比下降9.4%。

从整体平均成交价格来看，上周建筑平均成交价格约为8130元/㎡，较上月上涨6.8%。

从供应的角度来看，开发商不愿意推动报价。上周，供应增加了185，800平方米，比上个月下降了73.7%，而且没有新的项目。

分析师表示，平均价格大幅上涨，主要是因为商品房和改善住房的比例增加，这导致平均价格出现结构性上涨。

然而，从市场反应来看，大部分房产价格保持稳定，部分房产价格有所调整。

据不完全统计，上周，重庆主城区共有11套住房价格发生变化，其中价格上涨是主要因素。其中，俊峰香格里拉、康桥傅蓉、国富沙磁巷、宇星新街、泽瑞琥珀天成、国际社区等7套价格上涨；

君丰香格里拉的房价涨幅最大，每平方米上涨1000元，其次是康桥傅蓉和郭芙沙祠巷，每平方米分别上涨900元和800元。

郭波市、金隅大成实都汇、金茂悦、浩炜翔宇兰苑略有下降，每平方米下降100~500元。

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为什么重庆的房价没有上涨？

这与其土地供应体系、经济适用房建设以及城市本身的特点密不可分。

土地票系统

一个城市的价格几何取决于当地的供给和需求。重庆丰富的土地供应很大程度上归功于“土地票制度”。

2008年，作为重庆市政府向全国提出的12大议题之一，“土地票”得到了中央相关部委的支持。《国务院关于推进重庆城乡统筹改革和发展的若干意见》明确提出“建立重庆农村土地交易所，开展土地实物交易和指数(即土地票)交易”。

简而言之，农村闲置的集体建设用地应作为耕地进行复垦，然后作为城市建设用地指标进行替代。根据国家统计局的数据，2013年重庆被征用的土地面积为1831.57平方公里，2014年为1475.88平方公里。同期，北京被征用的土地面积只有35平方公里和14平方公里。

重庆的经济适用房体系也走在前列

据数据显示，截至2015年8月底，重庆计划建设总建筑面积4475万平方米的公共租赁住房69.22万套，约占住房总供应量的17%。预计到2020年，通过公共租赁住房和其他保障性住房，重庆市城市住房保障覆盖率将达到23.5%。

重庆也是上海以外唯一征收房产税的城市

此外，重庆是上海以外唯一征收房产税的城市，对土地拍卖有严格的管理，要求投标人提前缴纳高额投标保证金。这可以防止“土地之王”的出现，并防止开发商以极高的价格获取土地，然后将其价值提高的土地作为抵押进行贷款。

所有这些使得重庆的房地产市场在需求方面不活跃。

去库存化仍然是重中之重

与此同时，今年重庆仍将去库存化作为重中之重。年初，重庆出台了《关于推进供给侧结构改革的建议》，明确提出两三年内完成1000万平方米的去库存任务，今年房地产去库存目标为800万平方米。今年上半年，重庆共完成了455.65万平方米的房地产去库存化。

根据益州研究所发布的35城市住宅库存报告，2016年9月，重庆住宅库存与销售的比率为13.3，这意味着市场需要13.3个月来消化现有库存，接近健康水平。

来源：重庆新闻