业主连续多年拒缴物业费 法院判补缴并付违约金

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本报讯(记者郝浩)近日，铜梁某小区业主因多年拖欠物业费被物业公司起诉，最终被判支付物业费1万余元及违约金1.4万元。

据了解，刘2008年在铜梁区某小区购买了一套房子。根据物业公司与业主签订的《前期物业服务合同》及其他相关协议，该小区的住宅物业费按每月每平方米1.2元计算，逾期按日万分之三计收。后来，经过法律程序，住宅物业收费标准改为每月每平方米1.5元，刘开始以房屋质量问题为由拒交物业费。在此期间，物业公司在多次通话失败后向法院起诉业主。

庭审期间，经法院调解，物业公司同意仅收委托人，自愿放弃违约金，但刘仍拒绝支付物业费。日前，该案经法院审理，刘败诉，应在一定期限内支付相关费用。

法院认为，刘作为小区业主，享有物业服务，应当按照物业合同的约定缴纳物业服务费。目前，刘因房屋质量问题导致漏水而拒绝交纳物业费，没有法律依据。房屋质量问题的责任主体不是物业公司。如果刘因漏水而遭受损失，他可以再次提起诉讼；日罚款3/1000过高，法院裁定刘应支付物业管理费13，197.54元，并按年利率24%缴纳罚款约14，000元。

那么，我们可以拒绝为房屋质量问题支付物业费吗？法官认为，房屋质量问题的责任主体不是物业公司，不能以此为借口拒绝支付或扣除物业费。房屋交付前发现的质量问题，可以要求开发商进行整改；房屋交付后在保修期内的，可以要求开发商进行整改；已过保修期的房屋质量问题可向物业公司反映情况，物业公司将向房管部门申请维修资金的使用。

来源：重庆新闻