江津：区探索“市场社区化”新路

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4月9日，江津市双福新区英利五金电器城。首席记者崔立社

商业地产不仅限于购买，但你能用钱买一个门面吗？

不一定。在位于双福江津新区的英利五金城，如果你没有营业执照，没有五金行业的经验，即使你口袋里有钱，如果你有房子，你也可能不会卖掉它。

什么样的市场是如此“牛市”？

门面房屋中缺乏支持性的商业住户是非常不方便的

在三楼，货物陈列在一楼，货物堆放在二楼，办公室和会议在三楼举行，人们住在四楼，鲜花种植在敞开的屋顶上喝茶。郑计划举家搬迁到位于英利五金城的新楼，在这里他的工作和生活融为一体。

10多年来，一直销售进口机床刀片的郑，先后来到了角场口满意市场和石桥铺金冠市场。做生意最麻烦的事情之一就是门面房子里缺少生活设施，使用起来很不方便。“门面只有几十平方米。住在人堆里是不可能的，也没有地方做饭。我每天都要回家。来回需要两三个小时。我只能在中午叫外卖。”

与曲开斌相比，郑算是幸运的。自20世纪90年代初以来，曲开斌一直从事沿街出租的门面房屋的五金生意，如七星岗、陈家坪、于东、李家头等。，并且一直在反复观察。当小偷等他回家时，他们会撬开门面，偷东西很多次。

像企业主一样，他们的员工因传统市场缺乏配套设施而深感不便。来自渝北通经的杜和他的妻子以前在菜园坝水果市场当过帮手。市场周围没有便宜的房子，所以他们只能租几公里外的黄沙溪。市场每天晚上12点左右开门批发，所以他们不得不打车。“租房和打车每月近3000元，相当于一个人的工资。”

“总体而言，大型商品交易市场仍存在布局不科学、不合理、市场规模过大、同质化竞争严重、新兴业态培育不足等问题。”《重庆市人民政府关于促进大型商品交易市场健康发展的指导意见》在描述我市专业市场现状时，首次提到了规划布局问题。

商业市场的发展也应该是“生产与城市的融合”

根据上述《意见》，我市主城核心区的商业市场将逐步外移，“两圈”和“二线”地区将是外移或建设新市场的主要目的地。

所谓的二环，即绕城高速和三环高速。江津双福新区就在两条环路之间。如何做好多个市场，促进商贸流通业的优质发展，已经成为江津区面临的一个课题。

在一个健康和可持续的市场中，我们应该做什么？郑、、曲开斌、杜等数百名传统市场从业人员都成为江津区的研究对象。从那以后，江津区的市商务委员会已经赶到几个省市去比较和研究中国一些著名的成功或失败的案例。

他们发现，近年来出现的大多数专业市场都位于城市郊区。像顾客一样，商业家庭不住在那里。每个人每天都从四面八方赶来交易。晚上交易结束后，他们去了空大楼，市场变成了空市。空市的客房没有得到充分合理的利用，而业户们也在早晚两头跑，这既费时又费力。同时，潮水般的人流也给城市交通带来了额外的压力。

相反，历史上一些经久不衰的特殊产品交易市场并非如此。例如，茶商世代居住的云南普洱茶市场，自发形成了一个生产生活一体化的大社区，使得整个市场的发展更加良性和健康。

事实上，为了避免出现“空市”的现象，近年来，我市很多区县在规划工业园区时，通常都注重“产城结合”,即在一个城区的发展中，所有的土地都不会用于房地产、商业或工业园区，而是在它们之间分配一个合理的比例。

发展商业流通产业，为什么不能借用空土地利用中“产城一体化”的发展理念？认识到这一点后，江津区提出了“市场共同体”的构想。

门面房屋的销售也应该设定一个门槛

第一次进入双福的关贸市场项目需要拿出一定数量的土地用于商业住房和支持商业开发。后两个离交易市场很近，只有几分钟的路程。

这种全新的格局吸引了杜夫妇。市场一开，他们就来到双福，在关农贸市场买了一套房子，租了一套门面，做菱角和夏橙的批发生意。

比冠农茂发展较晚的英利五金市场，在吸收前者经验的基础上，进一步提升了社区水平——成立了重庆五金电器商会，以近乎“团购”的方式给予会员企业优惠价格，然后根据各自需求定制门面。这些联排别墅有相同的立面，不同的楼层满足不同的需求。与此同时，英利市场还在二期工程中设立了酒店、餐厅和娱乐街，让需要过夜的企业经营者和顾客可以“住宿”。

郑和曲开斌分别一次性买了四套门面房子，他们是邻居。“他们都是商会的成员，彼此非常熟悉。大家聚在一起做生意，自然就形成了一个大社区。”英利市场管理相关负责人表示，这种情感化的“社区化”营销策略可以通过“朋友圈”吸引商家。与一般市场相比，他们的门面房子卖得快得多，因此他们不得不设定一个门槛。没有营业执照和工作经验的人是“不允许的”。

据江津区市商务委有关人士介绍，通过“市场社区化”，近年来，双福新区相继开发的何润汽车摩托车城、盘宝钢材市场、消防水暖城、建材商贸城、商用车商贸城、重庆汽车4s城等8个商贸项目运行正常，在发展初期，一般专业市场上大型商铺经常闲置的问题并不存在。

2012年，双福的贸易额为48亿元，2017年为502亿元，几乎每年翻一番。在此驱动下，江津区零售总额增速连续四年位居全市前列。

来源：重庆新闻