热门:“房价第四城”厦门出手了：新房价钱年涨幅不得超5%

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文|凯风稳定了房价，另一个城市插手了。 最近，厦门发表了《厦门市住宅快速发展计划( 2021~2025年)》(公示稿)，表示今后5年追加38万套(商品房12万套)住宅，“稳定房价”:将房价提高到经济社会的快速发展和居民收入水平 新建商品的房价每年在5%以下，房租价格每年在5%以下，可以支配城市居民人均收入增长幅度。 新居价格每年不得超过5%。 你发出了什么信号？ 01厦门值得注意的理由是中国内地房价第四城。 深圳、上海、北京是中国国内房价最高的三个城市，第四个城市既不是广州也不是杭州也不是厦门。 厦门是副省级计划单列市，有金砖四国峰会等一系列国际盛会的支持，但厦门本身的经济量并不太高。 年厦门GDP 5995亿元，居全国第33位。 该省泉州、福州已经超过9000亿，但同一计划单列市深圳在2兆以上，青岛、宁波也已经进入兆gdp城市。 虽然厦门的gdp总量不高，但人均gdp位居全国之首。 尽管如此，仍然不足以支撑高房价 现在厦门的二手房价格达到了4.8万元，广州只有3.6万元左右，杭州刚触及3万元。 房价太高，厦门的房价收入居全国前列，租金收益率居全国最低。 年，厦门出租收益率仅为1.2%，低于深圳。 这意味着一个家庭不吃不喝可以用80年提供房子，这显然超过了普通家庭的承受水平。 厦门的房价这么高，有两个理由。 一是厦门与深圳相似，城市体量太小，核心区厦门岛更是寸土寸金。 深圳的城市面积接近2000平方公里，但厦门只有1700平方公里。 厦门岛内长期缺乏大规模的土地供应，因此土地供应不要求，房价自然很高。 二是厦门是旅游城市，也是福建人职业生涯的首选地。 旅游城市给厦门带来了天然的特征，而民营经济极为发达的福建对厦门之情有独钟。 很多民间资金以厦门为职业首选，为厦门的房价提供了长时间的支持。 02房价上涨幅度不得超过每年5%。 什么意思？ 事实上，厦门并不是积极限制房价年涨幅的第一城。 东莞、宁德、昆明等城市一两年前出台过同样的政策。 这个数字是城市5%，城市6%，城市10%，背后没有统一标准。 但是，由于只是房价没有上涨，所以必须特别强调控制涨幅，这一点似乎是全部或暗设定的。 房价熔断不新鲜，这个“涨停板”的标准是怎么来的？ 从各地的政策表现来看，这应该是基于gdp的增加、收入的增加、物价水平。 要知道，年全国gdp的增长率已经占6%，在年疫情的影响下刚刚好转。 未来随着经济放缓，gdp的增长率可能会在5%以下。 对此，房价上涨幅度不能超过每年5%，不一定合理。 这也是房价随着经济增长而上涨的健康姿态。 过去20多年来，我们发现房价几乎每隔几年翻一倍。 如果是5%的年涨幅，房价至少需要15年。 如果房价的年涨幅真的控制在5%，楼市本身就会失去赚钱的效果。 结果，房屋本身的折旧价格、房贷利率价格、物业费以及将来可能的房产税等合计超过了5%。 所以，在中国房地产界，很多媒体转载了房价不上涨就下跌的话。 03重要的问题来了。 这个目标能实现吗？ 毕竟房价本身已经脱离了经济基本面。 与其说房价受gdp和收入增加的影响，不如说受m2 (货币供应量)、土地供应、人口流入、购买限制等政策的制约。 所以，控制涨幅并不难。 如果扩大土地供应，限制楼市投机，房价上涨并不容易，长沙、北京都值得标杆。 但是，在土地财政、房地产经济面前，想要抑制房价上涨并不那么简单。 我们看到这些年，有些城市的房价在数字上相当稳定，但二手房明显倒塌，房锁套利游戏繁殖，有些城市双重合同泛滥，市场价格严重扭曲。 更重要的问题是房价上涨时可以限制涨幅。 房价下跌时限制下降幅度吗？ 事实上，厦门的房价不仅没有上涨，而且从年到年厦门的房价明显召回过。 即使像北京这么强，现在的房价也没有恢复到去年的高价，房价比三年前下降了。 另外，深圳、东莞等楼市虽说热度很高，但济南、郑州、天津、哈尔滨、青岛、太原等城市已经进入调整状态，部分城市房价在5%-10%之间下跌。 楼市分化下，必须在抑制房价上涨的同时防止房价下跌，是相当困难的任务。 未来会怎么样，我们会等的。 —end—原标题:《房价每年不超过5%！ 中国房价第四城放手了”阅读原文 。

来源：重庆新闻