热门:“茶水费”乱象下的东莞楼市：成交量涨五成，住宅库存革新低

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被称为深圳“后花园”的东莞从今年下半年开始楼市一直充满暗流。 最近，东莞中原战术研究中心的监测数据显示，今年11月，东莞住宅成交量继续高位运行，成交约78万平方米，环比和上年分别上涨4%和57%。 关于成交量持续上升的原因，东莞中原战术研究中心指出:“由于接近年末冲刺年度的业绩，开发者推出商品的热情高，顾客入市诚意高，推动成交量持续上升。” “成交量上涨了，但从价格来看，上个月还是平稳的。 数据显示，11月东莞住宅成交平均价格为26735元/平方米，环比稳定，同比上涨17%。 成交量上升，库存持续下降 根据东莞中原战术研究中心的监测数据，截至去年11月30日，东莞住宅库存配套数量为23085套，库存面积持续下降到287万平方米，比上个月持续下降8%，同比持续下降32%，库存持续下降。 根据过去6个月的消化速度计算，11月末的住宅库存消化周期迅速缩短到3.6个月，比上个月缩短0.5个月，比上年缩短4.7个月，下降到年谷水平。 新居的销售很热，但供应不足。 11月东莞住宅新供应明显下降，供应量约52万平方米，环比下跌27%，同比大幅上涨52%。 东莞中原战术研究中心表示，11月住宅新供应量下降是因为部分销售项目已经被预订，但由于没有进入供应市场，市场整体销量依然维持在高位水平。 受新房供不应求、深圳楼市呼吁溢出等因素的影响，今年下半年以来东莞楼市一直暗流涌动。 今年6月，东莞因房价“涨幅首次超过深圳”而备受关注。 6月以来，东莞住宅和城乡建设局的相关负责人也多次冷落房地产商。 另外，东莞宣布，今年7月以来，连续5次楼市新政严格堵塞楼市“漏洞”。 东莞房屋建设局等发布的政策包括加快商品住宅向建设市销售、加强商品住宅的销售价格指导、加强商品住宅项目的销售监督管理。 其中，该地区新房的房价确定三个月涨幅不得超过10%，而且同一新房每套的平均价格差不得超过20%。 另外，调整商品住宅的购买限制政策，降低住宅公积金的最高贷款额。 第一套房的最高贷款额从120万元调整到90万元。 两套房的最高贷款额从80万元调整到50万元。 楼市火热的背后，违规的乱象也层出不穷。 今年11月24日，华润地华南地区纪委发布了《关于将东莞企业万象府项目专业顾问朱某移送司法机关的通报》。 据《通报》报道，在担任东莞企业万象府项目职业顾问期间，朱某先后多次收到顾客的“茶钱”，涉案金额很大。 现在朱某被华润地华南地区纪委移送公安机关，事件正在进一步调查中。 华润置业顾问收取“茶钱”的问题，只是楼市热背后的冰山一角。 今年9月广东省东莞市住宅和城乡建设局发布《关于防止销售的新商品住宅房源指标行为的提示》后，11月25日，东莞市房地产业协会再次发布《关于加强领域自律进一步规范房地产开发公司经营行为的通知》， 另外，各公司不得以“预约住宅来源”为名义违反“茶钱”等费用征收。 (本文来自澎湃信息，越来越多的原始信息请下载“澎湃信息”APP )

来源：重庆新闻