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原始金山金融媒介I金山
与新居相比
二手房交易的流程又多又杂
不小心的话有可能“入坑”。
今天，金山区房管局副局长温道先生，
市场科副科长梁晓波会帮你的！
这些二手房交易的观察
你一定要知道！
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1 .什么是二手房？
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二手房已经在房地产交易中心准备好案件，完成初始登记和总登记，再次上市进行交易的房地产。 这对开发商手中的商品房来说是房地产产权交易的二级市场的俗称。 对于新建商品住宅(一手房)。
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2 .二手房有那些交易方法吗？
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二手房领域的管理主要是交易的管理，交易的过程是权利变更的过程，有两种方法。 一个是当事人双方按规定去交易中心进行变更(也称为指南合同)，另一个请去中介机构(中介代理合同)。 大部分是第二模式。 因为大家不太习惯交易手续。
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3 .金山二手房市场情况怎么样？
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年全区二手房成交量7074套61万平方米，成交平均价格1.6万元左右，(一手房: 2374套23万平方米)总体上现在的二手房成交量远远多于一手房。
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4 .房地产中介为什么是二手房买卖中不太容易迂回的名字？
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房地产中介通常可以根据顾客的诉求，提供房地产咨询，发布房地产来源的消息，寻找房地产来源，看房，中介交易，代理合同，协助顾客办理成交后的贷款，过户等中介服务 所以正规的房地产商不仅可以带顾客回家，还可以收佣金。
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5 .什么是房地产交易中介服务合同？
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经纪服务合同是指不动产中介、经纪人和不动产交易委托人(上下家)之间签订的关于提供不动产经纪服务的合同，一般是中介合同。
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6 .和房地产中介做中介，需要注意什么？
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1 )审查不动产中介资格，选择向不动产管理部门备案的不动产中介。 (根据《房地产经纪管理办法》，中介企业需要到房屋管理局取得经纪公司的备案)
2 )查看房地产经纪人的证书，尽量选择有钥匙的房地产中介。 (钥匙是二手房的网签钥匙，有钥匙的话可以签订网签合同。 有钥匙的房地产中介是比较正规的一点)
3 )看委托书(根据委托书证明房源是户主委托中介销售)
4 )签订规范的中介合同，合同应当确定代理方法、报酬、期限、权限等复印件，观察签订日期和签字盖章。 (口头承诺任何东西都需要落在纸上。 否则，一旦发生纠纷，维权的难度就会增加)
5 )清楚地看违约责任和相关条款等。 (违约条款也是如此。 对任何一方苛刻的条款，当场指出，同意签字。 不要相信“即使真的有麻烦，也不要用这个条款”的借口。
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7 .二手房交易中容易接触那些坑和陷阱吗？
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与中介企业相比，中介企业将中介期间的各种代理费用和税金等包含在佣金中，虚报价格后签订比合理佣金大的包装金额，容易导致维权的困难。 或者合同约定的佣金和双方的口头承诺不一致的，中介企业要求交易后期按合同履行。
与房东相比，房东有时实际上并不明确房子的实际情况。 例如，有人去世的情况。 或者租客，拖欠物业费等。
与购买者相比，可能存在贷款问题，或者隐瞒了限购情况(例如，交换房子时，购买者如果不出售自己名下的不动产，就没有购买资格和足够的购买资金)。 上述情况也被交易中的上家和中介知道。 但是，如果购买者在出售自己的房子时出现问题，可能会影响该房子的合同履行。
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买卖双方在商谈时需要注意什么？
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买卖双方协议是购房的重要环节，通过全面比较有效的信息表达，买家可以了解卖方的信用、住房权利状况(抵押、租赁、司法限制、有无行政限制)等。 卖方可以知道买方的信用、交易能力、购买资格等，双方可以就合同的详细情况(例如支付时间和方法、交货期、户籍转移、签订日、违约责任等)进行协商。
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9 .签订《买卖合同》需要注意什么？
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《买卖合同》是由政府主管部门监督的样式合同，必须在合同中确定各阶段交易双方的权利义务。 无论是二手房买卖还是单手住宅，只要签字，就证明你同意合同或协议的复印件。 所以我建议你在签字前慎重。
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10 .检查卖方的不动产权利证明书和身份证时应该观察什么？
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买家认真检查卖方的不动产权利证明书，观察不要忽视不动产权利证明书最后一页附件一栏的复印件，调查有无交易限制等新闻，要求卖方进行最新的生产调整，权利人和身份证持有人是否是同一个人。
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11 .什么是生产调整？ 为什么需要生产调整？
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产调又称不动产登记簿查询，意味着全面调查交易房屋的相关情况(包括抵押、扣押、租赁等新闻)以确保交易安全。 生产调整有助于买家及时了解房子的情况。
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12 .二手房的买卖，买家为什么不让卖方一家两家卖呢？
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买卖双方应共同向房屋所在地的房地产交易中心或有资格的房地产中介店进行网上合同。 合同签订后，购买者必须按照合同约定，敦促销售者向房地产交易中心共同办理通过手续，避免由此产生的法律风险。
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13 .购买租赁的房子有什么影响？
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根据买卖不破坏租赁的规定，购买者必须继续履行原来的租赁合同。 这是因为购买出租的房子会影响购买者的自住。 房屋租赁不一定需要进行合同登记，租赁情况不一定反映在生产调整中，因此在买房前必须多次在当地看房，确认房屋是否出租。
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14 .你如何承诺户口转移？
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户口转移问题决定买卖双方签订中介协议时卖方约定转移户口的时间，然后签订买卖合作，继续约定，以及不按时转移户口时应承担的具体损害赔偿责任。
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15 .房屋交易转移后，卖方拒绝转移户口，买方怎么办？
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购买者可以向房屋所在地公安派出所申请转移房屋内原户口在买卖合同中对卖方未按时转移户口的损害赔偿责任有确定约定的，买方也可以向人民法院提起诉讼。
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16 .怎么找房源？
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可以在二手房交易网站、手机app、不动产中介店、注册网上的不动产( fangdi )等寻找住宅来源。
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17 .二手房进屋时，买卖双方有必要观察那些事项吗？
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买卖双方在办理房屋交接时，需要向该房屋物业管理处办理物业改名手续，以及水电煤炭等户名改名手续，结算相关费用。
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18 .如何区分普通和非普通住房？
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一)单套建筑面积在140平方米以下；
2 )实际成交价格:低于230万元/套。
不能满足上述条件之一的，定为非普通住宅。
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我什么时候去看房间好呢？
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我建议看房间的时间是中午和雨天。 白天阳光很强，家里的伤口和雨天有没有浸入水等问题。 注意房子的天花板是否浸水，地表是否返潮等，购买顶层或底层住宅的购买者必须特别注意有无这种现象。 另外，还必须观察房屋是否有违法建筑部分、占用公共空间、内部结构是否发生了变化等。
金山人民广播电台( fm105.1 )与金山区房管局联合发布了“1051惠生活“房地产家具”系列节目，为朋友买房、盖房、卖房、卖房中的疑问，每月第二周四10点与你在电波中
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作者丨赵奕翔
丨陬静伟
责任篇翁羽
原标题: @@想买房的金山人，二手房交易怎么不冒险呢？ 权威解答来了→”
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来源：重庆新闻
标题：热门:@想买房的金山人，二手房交易怎样不使风险？权威解答来了→
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