热门:【学习推广民法典 】租房必看！2021年起，《民法典》租赁合同增5项新规

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2021年1月1日，现行合同法被废除，民法取代了其地位。 其中关于房屋租赁的法律规定作了重大撰写 从整体上看，有利于保障承租人的居住权益，也兼顾出租人的权益。 “居民有那所房子”是重要的人权保障，国家总是重视人民群众的居住问题，另一方面强调“房子的居住属性”，打击炒房行为。 一方面依法保障出租人的居住权 今天告诉你房屋租赁的新规定，通知你相关的法律风险。 一、设有居住权的房子不能租！ 租赁设有居住权的住宅，租赁合同视为无效。 也有人怀疑从来没有遇到过这件事。 到2021年为止，因为没有法律规定，所以没有设立居留权的房子。 但是，从明年开始，很多房子都有可能设定居住权。 这种房子被视为出租地雷原，法律不允许出租，因此成千上万的人无法接触。 法律风险提示:出租人必须在《房屋租赁合同》中明确注明“该房屋未设定居住权，租赁期间也不得新设定居住权”。 否则承租人必须承担****元违约金 “法律规定，设有居住权的住宅不得出租。 二、承租人发现房屋租赁后应该立即提出异议，时间只有6个月现在很多房东将自己租赁的房屋出租给第三者，自己收取租金的差额。 但是，房东这样的租赁行为，必须经过承租人的同意才能解除。 这在实践中有很多租赁关系处于不稳定的状态，如果租赁的房子被租赁，随时都有被赶出去的风险。 所以这次法律追加了新的规定，出资人知道承租人进行租赁的情况下，如果6个月不提出异议，就视为同意租赁。 法律风险提示:实际出租人必须在《房屋租赁合同》中注明“这所房子是出租人的全部，不是出租的房子”。 “检查不动产证明书，切实保障自己的权利 如果知道房子是出租的，要求出租人发出出租的信 法律规定:承租人未经承租人同意租赁的，承租人可以解除合同 出租人应该知道租赁人的租赁，但在6个月内没有提出异议的情况下，出租人同意租赁三，房屋权利有争议，或者出租人在诉讼纠纷中房屋被司法机关没收，拍卖，严重影响租赁人生活的平静权。 最近北京发生了事件，一群壮汉进超市丢了东西，弄坏了东西，是因为房子的所有权争论，结果波及了租客。 出租人想退房，但是租赁合同没有到期，很辛苦。 这次新法保护出租人的合法权益，房屋被司法机关或者行政机关依法没收和没收时确定。 如果房屋权属有争议，出租人可以退房！ 法律风险提示:出租人一旦发现房屋被司法机关或行政机关依法没收和没收。 或者房屋权利属发生争议的，保存相关证据，立即通知出租人要求解除合同。 法律规定:因承租人原因不能采用租赁物的，承租人可以解除合同: (一)租赁物被司法机关或者行政机关依法扣押。 (二)租赁物权有争议。 (三)租赁物有时违反关于法律、行政法规采用条件的强制规定 四、租房人有优先租房权，所以不用担心租房期会被赶出去！ 除非居民特别不满，出租人不太愿意搬家。 一个是搬家特别辛苦。 二是很多价格和费用会增加。 但是，在现实生活中，这种事情经常发生。 合同到期后，房东对租房子的人说。 我不想再租了。 租房子的人只能到处找新房源。 这样的事件明年就结束了，法律规定房屋租赁人有优先租赁权。 法律风险提示:优先租赁权是同等条件下的优先权，如果价格不一致，就无法享受优先租赁权。 所以出租人要获得优先租赁权，很难符合最新的租赁价格。 法律规定:租赁期限届满，房屋租赁人有权在同等条件下优先租赁 五、近亲购买权优先于出租人，出租人优先购买权受到限制的《合同法》只是规定出租人出售房子时，出租人有优先购买权。 这必然会引起如下问题:出租人如果想把房子交给自己的孩子和父母，出租人有优先购买权，因此需要征求出租人的意见。 特别是以低价卖给自己的兄弟姐妹，承租人也在同等条件下优先拥有购买权。 这与我们的社会风俗发生了很大的冲突 这次法律作了重大修改:房屋对每个共有者行使优先购买权，出租人把房屋卖给近亲时，出租人没有优先购买权。 此外，出租人必须决定在15天内表明自己购买。 否则，法律也规定放弃优先购买权。 法律风险提示:出租人卖房子时，出租人想买出租人的房子时，必须立即表明自己想买的意愿。 时间只有15天，否则将失去优先购买权。 法律规定:承租人出售租赁住宅，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人有权在同等条件下优先购买。 但是，房屋对每个共有者行使优先购买权的情况，或者出租人把房屋卖给近亲的情况除外。 承租人履行通知义务后，承租人未确定在15天内表明购买的，承租人视为放弃了优先购买权。 资料来源:法商之家，法律人锐哥转自:山东高院喜欢这个文案的人也喜欢原标题:《【学习推广民法》租房是必看的！ 从2021年开始，《民法典》租赁合同增加5项新》阅读了原文 。

来源：重庆新闻