“北京六部门出台楼市“京八条” 房价或快速降温”

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昨天，市居委会等6个部门联合发布了《促进本市房地产市场顺利健康快速发展的若干措施》，提出了本市房地产调控的8项措施，首次普通住房首付的比例在35%以上，第二次普通住房首付的比例在50%以上。 中原地产首席分解师张大伟分析称，截至目前，全国已有10多个城市出台调控政策，总体来说，北京力度最大，房地产高温趋势可能比北京下降一圈。

进一步完全区别住房信贷政策是新京八条的重点之一。 新政中，首次购买普通自用住宅的首付比例在35%以上，首次购买非普通自用住宅的首付比例在40%以上(自用商品住宅、二限住宅等政策性住宅除外)。 。 对有一套住房的居民家庭，为改善居住条件重新申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，不论有无贷款记录，首付比例均在50%以上。 购买普通住宅以外的情况下，首付的比例在70%以上。

有关部门这次决定加快自住型商品住宅用地的供给。 各区要进一步扩大自住型商品住宅用地供应，除东城区、西城区、石景山区外，其他区应在年内尽快安排自住型商品住宅用地入市交易。

新八条还加强了“地价、房价限制”的交易方法。 采取严格控制地价、预测项目未来房价、限定售价、以此为土地招商条件的措施，遏制房地产价格的快速上涨。 鼓励房地产开发公司自营部分住宅作为租赁房源，满足居民的租赁诉求。

市政府加大住宅用地的供给力，保证套型建筑面积在90平方米以下的住宅面积所占比例在70%以上，既满足刚性住宅的诉求，又兼顾满足改善性住宅的诉求。

有关部门还决定加强对房地产开发公司及其销售行为的管理。 报价明显高于周边销售项目价格和本项目前期成交价格，对未经指导的商品住宅项目，暂不出具属于期房预售的预售许可证，暂不办理现房销售的现房销售备案。 对取得预售许可或进行现房销售备案的房地产开发项目，应当在规定时间内一次性公开所有销售房源，不重复。 商品住宅项目在销售过程中，必须继续严格执行明码标价、一房一价的规定，实际售价不得超过申报价格。

开发公司应当在交易场所醒目位置确定所有可售房源及其价格等新闻，不得口头告知明码标价，不得采取延长开盘时间、控制房源等手段营造房源紧张气氛 不得显示虚假新闻，不得用欺骗、模糊的语言误导顾客，不得侵犯顾客的知情权、选择权、公平交易权。

市政府也加强了对房地产经纪机构及其经纪活动的管理，在全市全面实施了库存交易资金监管。 房地产经纪机构和房地产经纪机构不得垄断房地产来源的新闻，违反煽动房价。 房地产经纪服务必须实行明码标价，严禁从事首付贷款、自有融资、自保、设立资金池等场外筹资金融业务。

市建委、市计国土委会同市发展改革委等部门开展专项治理，依法严查，开发公司挂牌出售，囤积房源，闲置土地，炒作，房地产商参与房地产买卖，哄抬房价，、 公布虚假房源和价格新闻等违法违规行为，公开曝光这些违法违规行为，列入公司信用档案，由相关部门实施联合惩戒。

通过加强组织领导，建立本市房地产市场监管工作联席会议制度，由市住建委牵头，指导、协调推进全市房地产市场监管工作，及时完善相关监管措施。

从文案来看，新政有保有压力，确定土地供给增加，住房+土地供给增加，有助于缓解目前供需结构的紧张。

从信用来看，北京新政全国最严格，首次收紧套房首付比例为35%，非普通住房首付比例上升至40%，套房首付比例上升至50%，这也是全国首次启动购房全面降低投资型杠杆的措施。

中原地产研究中心的统计数据显示，北京二手房购房者中，连续单的比例每年达到45%左右，也就是说，其中出售套房购房的改善性购房者比例接近50%。 在这种情况下，信用政策的一些变化对市场的影响非常大。

北京的信贷政策可以说是全国第一个真正意义上的信贷政策紧缩控制。 与其他城市的口号式、牙膏式政策相比，北京的政策效果更加明显。

从房价涨幅来看，北京作为二线城市涨幅居中央位置的城市，控制力度最高，代表着后续其他房价涨幅超过北京城市，也有代码调控的可能性。

预计北京房价将迅速下降，四季度涨幅明显放缓，住房大量供应后，部分地区价格很可能会有所调整。

年，从家中下调了北京的房价7.7%。 年，从家中下调了北京房价10.3%。 年，从家中下调了北京的房价4.6%。 如果增加供给，北京的房价有望迅速下降。

从全国新商品房房价涨幅排行榜来看，8月北京环比涨幅为3.8%，居全国第8位，低于郑州、上海、无锡、合肥、福州、南京、厦门。 涨幅比去年同期为25.8%，低于厦门、合肥、南京、上海、深圳。

北京房地产市场现状有助于供需结构紧张，增加土地供给和住房供给，缓解中低价住宅的诉求。

——年，北京房价涨幅低的主要原因是房子的存在。 作为北京房价定海神针，这7万套图书可以卖出3万-4万元/平方米的商品房住宅，实际价格低于市场，相当于北京市政府1000亿财政收入损失，北京房价涨幅低于其他二线热点城市。

据《京华时报》报道，继9月29日本市土地交易市场之后，又发布了5份住宅用地出让公告，30日市规土委通报称，近期本市土地交易市场相继安排转让7份住宅用地。

这7块住宅用地出让，丰台、大兴和房山各2块，密云1块。

据此前业内人士介绍，北京前商品房住宅用地(亦庄地块自建房)发布时间为年4月，到目前约5个月。 根据中介机构的统计数据，截至8月底，本市土地与商品房住宅供需比为1:12，表明全市土地供应不足。

来源：重庆新闻