“第一太平戴维斯：写字楼收益率全球走低”

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据京华时报报道，(记者潘秀林)第一太平戴维斯近日发表了《世界写字楼收益率概观》。 在全球写字楼投资热门门户城市中，悉尼以5.62%的写字楼投资回报率遥遥领先，洛杉矶西区、旧金山分列二三位。 在收益率全球下降的背景下，只有这三个写字楼市场的投资收益率超过了4.5%。

该报告覆盖了亚洲、欧洲、美国、澳大利亚共计54个写字楼市场，自年12月底以来，11个门户城市的写字楼投资收益率平均下降了86个基点。 其中旧金山累计重挫235个基点，巴黎和悉尼分别重挫101和100个基点。 同期香港收益率跌幅最小，仅下降40个基点，但这个市场收益率一直很低，目前只有2.71%。

在报告涵盖的54个市场中，伦敦西区是除香港外唯一收益率不足3%的市场。 胡志明市( 9.3% )、河内(9% )创世界最高收益率，但高位收益率反映出更高的投资风险。 亚洲主要写字楼市场投资收益率小幅下降，雅加达、马尼拉下跌趋势明显。 日本的贷款价格将降至超低水平，写字楼投资收益率比贷款利率至少高出3个百分点，顶级资产也不例外。 上半年中国市场非常平稳，但随着资本日益积累，盈利型投资机会有限，下半年投资市场更加活跃。 澳大利亚研究部全国主管tonycrabb表示，考虑到经济的不确定性在一定程度上充斥着全球大部分市场，写字楼投资价值的比较特征将继续存在，将吸引越来越多的诉求，再次压缩收益率。

他表示，写字楼的收益率将来可能会进一步下降。 特别是在以悉尼为代表的全球门户城市，租金在市场基础面的上升的支撑下开始上涨。 “收益率下降通常被视为反直觉的现象。 租赁市场疲软，迫使业主采用高强度激励方案。 这是因为网络租金很低。 的实际租金上升，投资收益率改善后，无论涨幅大小，都会吸引越来越多的诉求，最终导致收益率下降。 ”。

(原标题:第一太平戴维斯:办公楼收益率全球下降)

来源：重庆新闻