“北京通泰国际公馆公司独栋身份存疑”

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未经计划批准，在小区内设置永久性的铁栅栏，堵塞消防通道，或保存安全隐患，良好的绿地公建称之为他人的“嫁妆”。 近日，不少业主向《中国经营报》记者表示，自己购买的天通泰文化数字科技园有限企业(以下简称“科技园企业”)开发的通泰国际公馆新房被开发商用铁栏包围，不仅出入不便，而且是以前约定的小区公共绿地。

根据记者的调查，不仅园区内的“铁将军”和相关违规，开发商以前称呼的中国和以色列合作项目——天通泰文化数字科技园和文化走廊也值得怀疑。 以色列驻华大使馆情报官裴俐在接受《中国经营报》记者采访时表示:“以色列政府和公司与此事无关。”

公开资料显示，科技园企业成立于年11月，注册资本1亿元，隶属于天通泰投资集团有限企业，法律人均福建莆田人李文新。

记者从环评该项目的一家企业获悉，天通泰文化数字科技园项目位于北京经济技术开发区，年11月天通泰投资集团以4.7亿元的价格竞争，项目总用地规模74788.21平方米，总建筑规模21.7026万平方。 由经济技术开发区路东区d2c1地块和d2f1地块组成，其中d2c1地块土地性质为商业金融用地(北侧)，d2f1地块土地性质为住宅混合公共建设用地(南侧)，项目总投资16亿元。

采访中表示，上述销售人员在北侧通泰国际公馆小区内的8家独栋，以前确实打算与以色列合作进行文化走廊项目，但后期没有做什么，也谈不上什么具体的未来。 目前，中国正在对外招商文化走廊项目作为公司办公独栋，但目前还没有开盘。 当记者询问是与以色列政府合作还是与公司合作时，具体的合作副本包括它们，对方就变得模糊了。

据多家媒体报道，以色列驻华大使马腾也出席了该项目的开工仪式。 但是，以色列驻华使馆情报官佩林在接受《中国经营报》记者采访时表示，以色列政府、企业方面与开发商及该项目无关。 “马腾大使出席相关活动的最初目的也是为了鼓励中以之间的交流和迅速发展，但没有相关合作。 ”

公司的独栋没有违反吗？ 张志认为，上述公司独栋建在所谓的住宅混合公共建设用地上，通常这是指为补贴住宅而建设的公共设施，如房地产用房、锅炉房、社区医院、公共绿地等，对这类住宅小区是纯粹的商业关闭 其身份是否合法，取决于当初的建设用地规划和建设工程规划是否有相关规定的复印件。 如果没有的话，有可能是违法的建设，或者开发者有可能随意改变其用途，回避“禁固令”的相关要求。

记者在询问消防安全、中用合作、公司独栋等问题时，上述董事长助理扎西表示无法解释。 为此，北京经济技术开发区推广部在接受《中国经营报》记者采访时表示，该项目确实在未取得预售许可证的情况下进行过销售推广，对此，房地局已经及时制止了其违规销售行为。 年8月16日，该项目得到预售许可后开始正常销售。 关于“公司独栋”的问题，推进部在答复中认为，其规划批准复印件为经营性办公用房，不属于住宅，也不是通泰公馆的配套项目。 关于铁栅栏问题，经过调查，房地产企业是由部分业主强烈要求设立居住环境安全问题的。 下一步，房地产企业将进一步征求广大业主的意见。

目前，小区各大楼被开发商新建成的铁栅栏包围，不仅进出时刷卡，今后小区公共绿地和建设设施还将对外招商。 多个小区业主代表说:“整个内部围栏长782米，未经业主同意建造，也没有计划部门的批准和许可。” 在现场，除了住宅区外，内部的大楼、行驶道路、消防通道等也有“铁将军”开门，离大楼外墙壁最近的地方离铁栅栏不到半米。

“另外，之前购买的时候，开发商说小区中间的地块属于业主们的公共绿地和配套建设，是与以色列合作开发的中用文化走廊，我们也是冲着这里的文化氛围购买的，现在变成了所谓的公司独栋对外招商。 ”。 业主代表说。

另外，记者在采访中表示，通泰国际公馆项目预售证时间为年8月16日，但根据多位业主代表提供的商品房认购书，预售证发放前开发商已经对外公开销售。 “我家去年7月支付26万元后签订了认购书”资深房地产法律专家、北京京润律师事务所主任张志同就此表示，在未取得预售证的前提下，如列号费、预付款等行为均属违法，相关部门根据《城市房地产开发条例》，

记者从通泰国际公馆销售中心获悉，该项目被称为天通泰文化数字科技园，由北侧50年产权商业办公区域和南侧70年产权通泰国际公馆住宅小区组成。 其中，北侧商业办公区以公司独栋和高层商业办公楼为主，南侧住宅小区由7栋高层住宅、8栋公司独栋和公共绿地组成。 “前期没有计划建设内部相关围栏，是为了防止商业区的工作人员进入住宅区，确保入住者的隐私而建设的。 住宅区的业主并不是不能进入公共区域，只需要刷两次不同的卡就可以进入。 ”。 销售中心的负责人说。

天通泰投资集团董事长助理扎西在接受《中国经营报》记者采访时表示，因董事长李文新出差暂时未能接受相关采访。 他还说，内部围栏是必要的，在建设之初，出于安全考虑，商业区和住宅区的人必须避免相互干涉。 因此，业主代表质疑业主进入公共空之间的活动并刷卡与去其他家的小区有何不同。

项目没有与以色列政府合作

来源：重庆新闻