2016年上半年租赁市场报告:重庆租赁租金超过月购买价格

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2016年上半年租赁市场报告

据大禹说。58个城市发布的2016年上半年租赁市场报告显示，上海、北京和深圳的月租金都超过了4000元。

其中，上海以每月5133.91元的租金成为最贵的城市。

此外，全国租房总需求同比增长54%，环比增长27%；第二季度，同比增长39%，环比增长7%。这意味着，尽管租金一再上涨，但租房的需求也在增加，而且需求还在增长。

根据中国房地产协会的数据，全国租金排名如下图所示:

据数据显示，重庆的租金排名第41位，为22.73元/月/㎡。与北上官等大城市相比，重庆的租金确实“仁慈”。许多人会认为，由于重庆的租金与中国其他城市相比太低，他们肯定会选择租房子。

那么租房真的划算吗？让我们来看看重庆几个热门地区白领的租房情况。

观音桥:新社区的一个房间在地铁附近，每月2000元。小文和男售票员一起在观音桥中央商务区附近的一个旧住宅区租了一张50平方米的票。周围环境很吵，但是离轻轨站很近，价格是1500元/月。如果你想要一个新的住宅花园，你需要每月2000元！

大平:两年内，两个房间的数量从1600个增加到2500个。毕业14年后，小鹏和小旭留在了重庆。为了上班方便，他们在大坪尤氏路地铁站附近租了一套70套的房子。租金为1600元/月，每人平均分摊800元/月。对于当时工资只有2500英镑的他们来说，房租已经占到了他们工资的近三分之一。

今年，大坪商业区越来越繁荣，社区成了“热点”，于是房东开始将价格提高到2500元/月，外加大量的水电、物业等杂费。即使两个人分担房租，每个人每月也要花将近1500元来租房子。

解放碑:106平2居室精装公寓，5000元/月。作为一个古老的富人区，所有能租到它的人(物业细节和物业评论项目画廊的价格趋势)都是土豪。边肖看了看，租的房子装修得很好，环境很好，风景也很美。仅一个月的房租就比边肖的工资高:5000元/月！

然而，也有一些人毕业后几年就在重庆买了房子。例如，和小鹏一起留在重庆的小旭，第二年就要结婚了。她咬紧牙关，在九龙坡买了一套二手房，总价超过60万英镑。起初，小旭省吃得少，喝得少。用小鹏的话说，那是因为房子变成了一个有家的人。当时，小鹏作为一个兼职家庭很不舒服，因为没有还款压力。

后来，随着房租上涨，贷款利率逐年下降，小鹏的房租逐渐超过了小旭的月还款额。最终，是像小鹏那样租房子更划算，还是像小旭那样咬紧牙关更划算？

央行连续降息，房奴的月度供应压力有所缓解

另一方面，家奴的生活越来越好。自2011年以来，央行已连续9次下调还款率，从7.05%降至4.9%，降幅为2.15个百分点。对于已经有抵押贷款的“老房奴”来说，这确实是一个很大的好处，最直接的表现就是每月的还款额减少了。

按照一套90㎡,总价100万元，贷款70万元，每月还款从4680元减少到3715元，少了965元！

可以肯定的是，房租越来越贵，而且婚后，有必要考虑更大的出租房，这就更贵了；相反，买房的月供越来越少，房子是你自己的，这与租房不同。租房子就像给别人“补一个洞”，而买房就像给自己“补一个洞”。

问题是是买房还是租房

那么问题是，是买房还是租房？让我们计算一下，以位于主城区的一处面积为90平方米、总价为100万元的房产为例，计算一下买房和租房的账目。

购房账户:设定房产总价后，假设想解决住房问题的人有30万元现金首付，并办理70万元商业贷款，30年内还清。根据4.9%的最新贷款利率，每月需要偿还3715元，过去30年的贷款本息总额约为1337431.34元，其中利息总额为637431.34元。

换句话说，30年后，购房者花了近134万元买了一套90套的房子。

租赁本账户:如果用同样的资金租赁同样的公寓，为了计算方便，将租赁者的30万元作为储蓄，每月1万元的闲钱将被分割。假设每月租金为3000元，剩余的7000元仍将用作储蓄。其中，30万元用于10笔3年期定期存款，每3年利息约为3.3万元，30年利息约为33万元。此外，每月7000元的存款是以银行的零存款为基础的，一年的大概利息是700元。30年后，实际存款利息约为人民币21，000元。

总而言之，租房者每月的实际支出是3000元。30年后，租金总额为108万元，押金总额约为254.1万元。(不考虑通货膨胀、利率变化和其他因素)

在这个例子中，买房和租房的区别在于，30年后，买方拥有一栋总成本为134万元的房子，而承租人持有254万元现金。30年后，总成本为134万元购买的房屋的市场价值目前还不清楚，30年后的租金涨幅现在也不清楚。然而，我们可以简单地看到，在房价快速增长的情况下，买房是一个更好的选择；否则，租房子更经济。

租房还是买房？事实上，它不能简单地用租金和月付款之间的差额来衡量。买房或租房时，买家还应该考虑机会成本、生活方式和其他因素。买房子的人想要过稳定的生活，有家的感觉。租房者想要更好的生活质量。例如，如果他们的工作单位或地点发生变化，他们可以很快搬到一个靠近工作的地方。

来源：重庆新闻