按揭首付比例下调政策解读

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按揭首付比例下调政策解读

根据中国人民银行、中国人民银行和中国银行业监督管理委员会最近发布的《关于调整个人住房贷款政策的通知》。

通知中澄清了三点:

1.在不实行“限购”措施的城市，首次购买普通住房的居民个人商业住房贷款，原则上首付比例最低为25%，各地可上浮5个百分点；

2.对于拥有一套住房且相应购房贷款尚未结清的家庭，为了改善其生活条件，他们再次申请商业个人住房贷款购买普通住房，最低首付比例调整为不低于30%。

3.限制城市按照原规定执行

详细解释:

英达证券首席经济学家李大霄认为，这是一项支持合理住房消费的优惠政策，对促进房地产市场稳定健康发展、稳定房地产市场和去库存有积极影响，对房地产股票有重要支撑作用，对股市稳定也有重要意义。

民生宏观经济学家朱振新认为，去库存化是供给侧改革的重中之重，刺激房地产合理需求是去库存化的重中之重。在降低公积金的首付额后，降低一般贷款的首付额是合乎逻辑的，不能排除进一步下调的可能性。在未来两三年内，房地产政策的暖风不会停止。一方面，60亿股需要去，另一方面，几乎不存在整体房价上涨的风险，政策宽松空。等待下一步:进一步调整交易环节的税费(放宽征收标准和改变征收方式)、调整住房标准、出租出售经济适用房、建立国家住房银行等。购买限制不太可能会被解除(问题不在北京和上海，甚至首付也没有降低)。

李麒麟指出，央行显然有意推动资本进入实体经济。除了房地产去库存化，预计将出台一系列改善资本风险偏好的措施，如增持地方债务和增加赤字，以引导流动性进入实体经济。

北京理工大学房地产研究所所长周必文:信贷政策的调整主要是为了采取必要的措施来稳定房地产市场，进一步减轻购房负担。

目前，北方只有广州、深圳四个城市仍在实施限购政策。基于一线城市的资源和采购优势，这些城市的库存压力并不明显。对此，周必文认为，这反映了在政策层面上对城市分化的区别对待。

“不同城市的房地产市场条件不同，采取的措施也不同。不可能制定一个放之四海而皆准的方法。这表明，房地产市场的分化也在相应调整。”周碧文说道。

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来源：重庆新闻