营地改革对二手房有什么影响

本篇文章651字，读完约2分钟

营地改革对二手房有什么影响

据新浪网消息，2016年3月24日，《营业税改征增值税实施细则》颁布，明确表示试点将于2016年5月1日起在全国范围内开展。

关于营地改革细则的更多报告，请参见>:>;>。

2016年营业税改征增值税试点项目

2016年营业税改增值税试点范围

2016年营业税改为增值税税率

浅析营地改革对营地改革规则实施的影响

2016年营地改革规则的实施时间

营改增实施细则的豁免范围

营地改革对二手房有什么影响

《营业税改征增值税试点政策规定》明确规定，个人购买期限不满2年的房屋对外销售，按5%的税率全额缴纳增值税；个人购买房屋超过2年(含2年)用于对外销售的，免征增值税。

在北京、深圳这四个城市，个人购房不满两年向外销售的，按5%的税率全额缴纳增值税；个人出售已购买2年以上(含2年)的非普通住房，销售收入与购房款的差额按5%的比例缴纳增值税；个人购买普通住房超过2年(含2年)用于对外销售的，免征增值税。

这意味着转型时期二手房交易阵营的改革已经完全转化为现行的二手房交易营业税政策。目前，这一政策转变不会增加税收负担。

根据增值税算法，需要先计算销售额，销售额=销售额含税\u( 1+征收率)，应纳税额=销售额×征收率。例如，一栋150万元人民币(含税且购买时间不到2年)的房屋，最终增值税应税金额为(150 \u 1.05)×0.05 = 71，400。根据现行营业税，总价格按5%的税率征收。根据现行政策，营业税的应纳税额为150× 0.05 = 75，000。

来源：重庆新闻