热门:“掉队多年”的合能集团被传赴港上市 还有10家房企在排队

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中房新闻记者李叶北京报道，尽管普遍认为上市窗口期已经过了，许多住宅企业还是想尝试在香港上市。 最近，总部设在成都的合能集团因与投票密切接触、想出港的想法而受到关注。 发售已经在执行中，最早在今年3季度末提交股票募集书的消息。 据记者统计，包括合能在内的今年有11家住宅企业要求在香港上市，但目前没有一家企业申请成功。 6月4日，中国房地产报(微信id:china-crb )记者就在香港上市一事给合能集团企业品牌部门打了电话，但电话没有回应。 “早上早起，晚上晚聚”其实，合能集团在业界并不太有名，纵观迅速发展的历史，可以表现为“早上早起，晚上晚聚”。 合能集团的官网和企业查阅了公开资料，发现总部设在四川省成都的合能集团不是以前传达的意义上的本土住宅企业。 1992年，侯进桥和侯永桥两兄弟在香港成立了合能集团。 1993年，中国改革开放掀起新浪，南巡逻春风吹遍南国大地，国家十六条的宣布和银行资金控制也不能影响珠江三角洲地区房地产市场的迅速崛起，全国第一家房地产公司如雨后春笋般出现，碧翠 即使在这一年，侯先生兄弟也正式进入内地，在深圳注册成立了合资房地产开发有限企业。 1995年，合能在深圳宝安区龙华镇开发玉华花园，赚到了内地迅速发展的第一桶金。 这一年，离开万通的潘石岩和妻子张欣创办了soho中国有限企业。 刘晓光参与第一组的创建。 林腾蛏组建了阳光城集团。 孔健岷与哥哥孔健楠、弟弟孔健涛一起创办了合景泰富。 苏萌成立了高盛公司集团(高德地集团的前身)。 从时间上看，现在风向不好的恒大在后面。 直到1996年，许家印在广州登记了恒大地产。 乘着南巡春风，初期的合能集团也能退时代潮。 1998年中国正式结束了“福利分室”政策，商社成为主流。 这是住宅企业乘胜开拓领土的最佳时机，许多原深耕珠江三角洲住宅企业相继走出“舒适区”，寻找更广阔的天空，合作的迅速发展呈现出一种“佛系”趋势，到2001年可以合作。 2002年，合能集团来到成都，获得成都新城市广场项目，总部迁往成都。 之后，能扩大步伐还很慢 2005年，获得西安曲江市花园一期项目，可以开始进入西安。 年，合能还可以通过收购湖南利新源企业进入长沙。 年，你可以进入宁波。 年，你可以进入郑州。 这样的速度也导致“早起”的合作直接错过了房地产领域的“黄金十年”。 据其官网报道，目前其5个地区的房地产项目(应是部分提示项目)数量如下:西南地区20个项目，其中成都18个项目，重庆2个项目。 西北地区的六个项目在西安。 华东地区项目两个，位于宁波。 华中地区项目5个，位于长沙。 华南地区房地产项目0个 如果合作能力本身的愿望是建立一个小而美丽的企业，那么缓慢的快速发展趋势来自稳健的想法。 但是，随着管制的继续，大型住宅企业在融资、土地取得等方面的特征越来越明显，这将进一步加剧领域洗牌。 面对集中度越来越高、大鱼吃小鱼频率变高的领域趋势，中小住宅企业的前景也变得困难。 一个接近合资的人在接受采访时，老项目逐渐推进，成都土地市场地价上涨，竞争加剧，在成都合资的快速发展也需要大量资金支持，近年来土地搬运缓慢，阻碍了快速发展的势头 根据克和瑞数据，年房地产操作金额为69.8亿元，领域排名第194位。 年，合能集团流量销售金额为70.6亿元，领域排名第172位。 从纵向来看，与曾经在相合期成立的住宅企业们相比，合作能力明显下降。 在横滨比，在中指院年初公布的年度销售百亿级住宅企业排行榜中，2006年注册的德商置业已经上升到百亿，成为成都的“地产黑马”，深耕多年的合作不及“后浪”。 11家住宅企业排队上市的延迟意味着现在的危机。 上海易居研究院表示，随着房地产领域风险管理的进一步加强，一些地方政府在拿地时要求一定规模的开发商开发，土地竞争需要支付金额较高的保证金，这对小住宅企业的经营能力和决策能力提出了更高的要求 由于住宅企业的容错率更低，压迫了更小的住宅企业的生存空间，稍微没有实力的小住宅企业最终会被合并或走向破产的边缘。 近年来，房地产业的集中度也在加快。 随之，小房间企业的融资渠道越来越严格，融资价格迅速上涨。 “小企业越来越没有竞争力，没有其他资金通道就可以迅速成长壮大自己，迟早会被市场淘汰。 “成都住宅企业的人说 幸好这几年成功登上资本列车的住宅企业对领域很有信心。 年以来，内地房地产领域经历了最大的香港上市潮，至今上市成功的住宅企业已经有13家，无论其后的迅速发展，它们大部分都通过上市提高了国际评价，拓宽了融资渠道，保持了资金链保证了自己的生存。 年，净负债率分别达到206%和183%的正荣地产于年1月16日正式上市香港股票，1年后成功实现“将净负债率降低到100%以内”的承诺，净负债率下降到74%，同比下降109%。 年-年，美的运营商净负债率分别达到622.1%、624.7%和118.9%。 年10月11日，美置业登陆香港证券交易所，截至去年12月31日，美置业净负债率降至97%。 除此之外，港股的上市难度也在增加。 年至今，万创国际四次冲击ipo失败，海伦堡地产、奥山控股、大唐地产冲刺二次未果，三巽控股、港龙地产也失败过一次。 年目前，只有来自东莞的汇景控股住宅企业于1月16日成功上市，成为年第一家在香港证券交易所登陆的住宅企业，自去年4月首次提交招聘证书以来，时间约为9个月。 对此，一位业内人士在接受采访时表示，香港股市投资者重视企业整体合理的负债水平和持续盈利能力，自身高质量的住宅企业依然受到资本市场的青睐。 冲刺失败公司普遍存在规模小、资金紧张、负债高等问题。 即使为了上市而强行扩大规模，投资者也对其迅速发展的前景抱有疑问。 尽管如此，住宅企业上市的步伐还是没有停止 “在香港上市是中小企业通过规模洗牌取得最后机会。 “合作之前，上坤地产、金辉控股、当地集团、大唐地产、文一地产等9家住宅企业相继提出了港口ipo计划。 合作后，top30住宅企业中唯一未上市的单苗祥生控股也开始征募ipo。 到目前为止，没有一家申请成功。 “早起了”的合作能赶上ipo这个“夜集”吗？ 合作能力没有公布财务报告新闻，所以现在无法从外部了解实际的财务状况。 但是，业界相关人士推测，合能源的年销售额不足百亿美元，是典型的小规模住宅企业。 但是，因为以前采取了保守稳健的布局战略，所以企业的负债率应该不太高。 布局的城市也基本上是新的一线乃至二线要点城市，比较安全。 因此，结果很难评价

来源：重庆新闻