热门:【普法课堂】大多数人都搞错了！“70年产权”并不是指房屋的采用年限！

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产权年限一直是买家特别关注的问题。 很多人不擅长为什么家里有40年、50年、70年的财产权，有人认为这是房子的使用年限，也有人离开家只能住几十年。 质量差吗？ 财产权的使用年限过了，房子会不能住吗？ 那时我该怎么办？ 今天我们不重复这些问题说清楚。

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“70年财产权”不是房屋的使用年限

在实际生活中，人们常说房屋所有权的年限不是房屋所有权，而是指“土地采用权”。 所以，不要说房子的质量不好。 我只住了70年。 真的不是这样的。

严格来说，房屋产权是永久的，但房屋占有的土地有采用年限的限制(即土地采用权)。 土地采用权在转让时根据开发类型分为不同的采用年限:民用住宅的土地采用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。

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买来的房子，其财产权的年限通常不到70年。

现在的房价通常以购买土地采用权为70年的普通商品房为优先。 但是，有些人可能不知道，即使是新房，一旦得到你的房子，土地的采用权也不到70年。 这到底是为什么？

商品室土地的采用年限是从开发者拿地之日开始的！ 如果你买房子是年9月28日，开发者拥有土地是年10月1日，你家土地的采用权将从年10月1日开始计算。 所以，你买房子的时候，财产权的年限只有66年而不是70年。

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那么，财产权到期了怎么办？

既然房子产权的使用年限是期限，也就是说只有70年，所以有问题。 如果财产权过期了该怎么办？

这样就确定了

到期自动更新

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(重要的事情说三遍)

不管是70年的财产权还是40年的财产权，买房子100年都不会改变(除非拆除)。 关于使用年限的问题，物权法生效，确定了公私财产的保护权。

到期前一年申请续费，《城市物业管理法》第22条和《物权法》第149条有相关规定的复印件，附加费不得超过5位数，最低不得低于15.6元/平方米。

商业所有权过期后的两个结果:

第一，如果国家没有其他计划，业主只要继续支付土地出让金就可以继续采用。

其次，如果有其他计划，需要拆迁的话，商业补偿会以1:3补偿，是住宅的3倍。

所以，今后没有必要担心40年、50年、70年的财产权问题。 因为财产权不是问题。

国庆节大假后，房贷利率实行lpr新政，“加分”由各银行定制，你的购买价格又上涨。 该买还是必须买，现在:在密集严格的楼市管制政策下，房价还很稳定。

原标题:《【普法教室】很多人错了！ “70年财产权”并不是指房子的使用年限！ 微法官今天"

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来源：重庆新闻