热门:上海一5年小区改造费逾200万元引质疑，有关部门一一回应

本篇文章3465字，读完约9分钟

小区入住5年以上，已经必须做200万元的修理改造吗？

最近，上海市民向澎湃情报( thepaper )记者表示，他们对闵行区浦连路150博雅苑地区最近公布的小区美丽家居环境改造项目有疑问。

据一位居民说，小区开始入住5年多，各设施还很干净，但公布的各改造经费不是很少的数量，需要去除政府财政补助金的7成，每个家庭分配约500元的修理金。

进一步有居民的担心。 曾经小区擅自或不当拆除过一些设施。 这本来是解体者应该自负的修理费用，没有偿还给改造费用吗？

居民在相关部门要求公示时，除了注明价格外，还能公开更详细的项目建设复印件和费用并提出如何获得，使居民有明确的账目吗？

对此，记者采访了闵行区浦江镇房管处理、相关居委会、小区业委员会等相关部门。

据相关部门透露，将制定漂亮房子的改造项目，由各小区居委会和业委员会自主决定，自主申请。 制作改造项目已经过了15天，三分之二以上的居民同意参加。

闵行区浦江镇浦航第七居委会党支部书记陆华杰告诉记者，博雅苑地区接受咨询，75.88%的业主同意参加“美丽家园”的建设。 博雅苑小区业委员会主任李志刚现在具体做那些项目，用什么材质，需要多少钱？ 他还说，可能需要听取小区居民的意见。

疑问1 :年入住的小区要改造吗？

澎湃情报记者在采访中了解到，上海市闵行区“美丽家园”建设将于去年11月3日启动，年底前闵行将对全区1042个居民小区，在小区难治性、环境提高等方面进行综合整治。

从今年7月开始，浦连路150开始制作博雅苑小区，就改造项目的制作征求意见，发表项目费用，受到一些居民的质疑。

首先是年初开始入住的小区，需要改造吗？

一位居民告诉记者闵行区创建美丽房子的环境改造活动是对2000年前的小区进行环境改造，需要满足以下条件:小区违法建筑整治率达不到90%，小区公共部位违法建筑100%拆除， 业主委员会必须建设未建设的东西电梯没有通过年度检查。

“我们小区从年初开始入住，在经济适用房，政府有30%，业主有70%的产权。 另外，一部分是100%属于政府财产权的廉租房。 所有的设施看起来都很漂亮。 ”。

疑问2 :园区曾经擅自改造过，修复费会向居民摊吗？

居民的第二个疑问是，小区曾擅自拆除改造过一部分围墙、大门、通道，这次建造美丽房子的环境改造活动费用会混入这些非法修复费用吗？

据一位居民透露，该小区建造美丽家园的环境改造活动于7月12日由业界委员会公布，7月13日派遣居民委员会干部和楼长访问。

改造公告。 本论文的照片全部由采访对象提供

“这个告示上围墙改造了1800米，费用是230071.43元。 ”有居民提出，去年10月，居民委员会和业委员会擅自改造小区围墙，从大门向内拆除大门左侧的一段，业主呼吁赔偿、恢复。

居民说，这次墙改造的费用如果是为了找回拆除的墙，那费用就不应该由大家的修理基金支付，而是“谁来改造和救济擅自拆除的人”。

告示上还出现了道路翻修112632.93元，道路及其他翻修60293.04元。

据居民透露，小区居委会和业委员会擅自改变了大门的结构，放弃了原来计划建设的门卫室，建设了监视所，从原来的一条机动车道建设了两条机动车道，将《建筑设计防火规范》的规定改为4米以上的大门通道，擅自3

“被破坏的大门右侧的独立人行横道和硬化的绿地、大门外商业街被要求赔偿被斜面化的18米落差，这个帐户在这里吗？ ”。

原来大门左边的围墙擅自改造了。 图为原来的大门。

现在是小区的入口。

据一位居民说，有些改造项目的复印件与居民要求赔偿的基础项目一致，他们担心新项目巧妙地出了名，曾经混淆了上述非法施工修复费用。 他们还担心项目会强行改造不需要改造的项目.。

“如果我们的水泵和水箱使用了5年以上，到现在为止一个水泵没有问题的情况下，没有人投诉自来水到不了的情况下，这样好的高质量的水泵，怎么能按照改造项目的通知随便解体呢？ ”一位居民说。

居民委员会:七成以上的业主同意投票参加。

年初开始入住的新小区为什么现在开始改造？

相关部门的说法是园区是自主的。

闵行区浦江镇房管处副主任张静逸7月31日告诉澎湃情报记者，闵行区、浦江镇没有强制要求哪些小区参与“美丽家园”的建设，年初开始入住的新小区必须参与建设。

张静逸先生是由各小区居委会和业委员会自主决定，自主申请的，而且有资格在小区解体率达到标准、7个准入条件全部满足的前提下提出申请，加入“美丽房子”制作就业名单。

大体上，“美丽的房子”创造就业尊重大部分地区居民的意见，少数居民持反对意见，因此不能违背很多居民的意见。

张静逸表示，这次浦江镇共有70多个园区申请参与“美丽家园”的建设。 创建业务有三个版本:示范版、升级版和基础版。 其中，示范版与拆除商经常做的老小区进行了比较。

“美丽家园”编制工作任务清单和筹资明细表。

政府补助金相对较多的提升版和基础版的出资比例相同，改造费用的70%属于政府财政支出，剩下的30%由平民(小区居民)分配，博雅苑小区属于基础版。

这次“美丽的房子”的建设由政府财政出头，支持小区的道路、走廊、围墙的改造修理和短板的补充。 因为这个各小区的参加热情依然非常高。 如果放弃这个机会，今后小区将进行相关改造、改建，100%的费用由居民自己支付。

闵行区浦江镇浦航第七居委会党支部书记陆华杰告诉记者，博雅苑地区共有26栋大楼，1580户居民。 从7月13日到7月27日，居民委员会访问后发行了回收账单，在居民委员会的下层发行了定点投票箱，采用了电话联系等3种方法，向全体业主征求了15天的意见。 7月28日9点，在町房管处和社区民警的现场共同作证下，当场公开投票调查结果。

结果是三分之七十五.88 % )以上的业主同意参加“美丽的房子”的建设。 结果，居民委员会已经在小区推广栏、26栋大楼的大厅和居民委员会的微信公众平台上进行了新闻公示。

对于一些居民提出的第二个疑问，相关部门确定了应对措施——这次美丽房子的建设项目不包括去年改造的项目。

博雅苑小区业委员会主任李志刚说他们想进去，但政策不允许。 如果这样的话，那是因为去年改造的项目费用政府可以负担70%，但那是不可能的。 陆华杰也说，去年的改造项目与这次美丽房子的建设项目完全不重叠，居民们的担心是多余的。 而且去年的项目说“居民委员会、业委员会擅自改造”的说法不恰当。 由于去年改造前也征求了全体业主的意见和表决，近95%的业主同意实施改造，远远超过了三分之二，超过了同意申请建设这次美丽房子的业主的比例。

业委会主任:每户500元的摊位，长期来看不一定是坏事。

“美丽家园”改建项目的经费怎么算？

张静逸在居民委员会和业委员会提出参与“美丽家园”建设的申请后，镇房管处理会联系设计企业调查小区现场破损情况、设计方案，计算翻修价格和工程成本，反馈给居民委员会和业委员会，征求居民的意见

反馈上的方案和报价参加区内相关部门的联合审查，重新评价方案、价格是否合理，进行项目招投标，进入施工。 建设工程完成后，经过审计审查价格部门审查，最初报价200万元，实际施工中仅使用150万元的，以150万元结算。

陆华杰表示，这次博雅苑地区申请参加“美丽家园”建设的项目共计涉及6个大项目，16个小项目。 例如，原小区的监视探头是模拟化设备，缺少部分围墙电子围栏，无法跟上数字化时代小区安全防护的需要。 小区内部分道路砖塌陷，地下除汽车外的停车场没有淋浴装置，走廊内消防设施不足，必须考虑在小区门口设置电子推广屏幕，在部分地方增设路灯等。

博雅苑小区业委员会主任李志刚告诉澎湃情报记者，上述所有项目都做，除了政府补贴的70%，每户业主需要分配修理基金500元左右，如果只做一部分，费用可能会更少。

从长期的立场来看，在有政府补助金的情况下及时或早期补充小区风险和短板，对居民来说不一定是坏事，2、3年后试试，改造费用100%是居民自己的“埋入”。

李志刚说，在目前持反对意见的少数居民中，第一个分歧是不愿意自己拿出这笔钱，也有人认为“探针的安装应该是开发者的事”。 但是相关规定是在区内统一制定的，不仅仅对比博雅苑的一个小区。

“既然游戏规则统一了，从公正的观点来说，是少数服从，怎么办呢？ 》李志刚说，目前这六个大项目，十六个小项目还只是个大致框架。 具体来说，可能会制作那些项目，制作那些项目，使用什么材质，需要多少钱，征求当地居民的意见。 (本论文来自澎湃信息，因此越来越多的原始信息请下载“澎湃信息”app )

来源：重庆新闻