“房企并购将成“新常态”？”

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最近，深圳华强收购新芒果地产成为业界热门话题。 今年以来，许多上市住房企业的并购动作不断，双赢的背后也反映出领域集中度越来越高的趋势。 被业内人士描述为“寡头时代”的到来。

郑州一房企业有限公司

被外来企业“收购”

近日，郑州房地产界传出“收购”当地房企的消息，引发业界热议。 据悉，河南本土知名房企新芒果地产企业将被来自深圳的华强集团收购，成立新开发企业华强新芒医疗护目镜集团。

这个消息得到了新芒果企业内幕的确认。 但是，对方说是“强队联盟”。 深圳华强集团的官方人士并未否认这一消息，但倾向于将其视为“收购”，有关合作的详细情况，对方并未透露。

据了解，深圳华强集团是一家以高新技术产业为主的大型投资控股集团。 在郑州开发了郑州华强文化科技产业基地，如方特游乐体验区、秦岭路附近的华强城市广场等。

知情人士表示，两家公司合作创立的新企业华强新芒果为华强控股，新芒果拥有部分股权，主要涉及房地产板块。

目前，据新芒果企业一位资深人士介绍，双方并购的相关方案和程序正在进行最后的讨论。

从快速发展战术看，深圳华强在接受机构调研时表示，企业正在为转型积极寻求相关并购重组机会，首要是与企业现有业务产生协同效应的项目或企业合作，项目成长性和今后快速发展趋势是企业对投资标的重要关注点

但业内人士将这次“收购”与万科-美景、新田-恒大-碧桂园进行类比，称华强“醉翁之意”为“土地”，无其他。 对此，深圳华强集团总部的官方人士没有发表意见。

河南省房地产业商会高级领域人士表示，这样的“并购”在河南并非首次，有利于资源整合。

住宅企业收购

折射区域变局

今年上半年，郑州市房管局公示郑州43家房地产公司资格证被注销。 据说这些住宅企业大多是实力和规模稍弱的公司。 随着领域分化的加剧，更多的中小房企业选择了退出市场或被收购。

根据来自中国指数研究院的统计数据，今年第三季度，全国房地产领域完成合并案例176件，涉及金额1600亿元。 与去年同期相比，数量和金额明显增加。

河南商报记者综合国内多家房企合并案例得知，年，房地产公司进入全面整合阶段。 此外，房企并购潮也展示了另一个优势。 也就是说，从大型房企收购或全面收购转为小型企业或部分项目收购，以提高收购效率。

在某行业分解者看来，房地产并购逐渐成为新常态，其背后正好折射出市场环境和领域结构的变化。 中小房企企业品牌影响较大，开发能力及营销能力等面临较大的快速发展困境，但对大企业品牌房企来说，恰恰有机会。

建业集团董事局主席胡萧森曾预测，接下来的两三年将是市场结构调整的最后阶段。

河南王牌策划企业上官同君将这一现象描述为“寡头时代”的到来。 住宅企业强者林立，中小企业难以生存，退出市场。

不动产的收购

持续升温

国内房地产市场的并购现象近两年来暗潮涌动，并购基金的活跃程度也一方面证实了这一点。

今年7月31日，郑州房地产界人士观察到一则消息，中原银行与建筑业集团将达成若干战术合作协议，共同设立河南首家房地产收购基金。 这样的并购基金的设立，在国内重量级住宅企业圈已经存在，例如绿地发行房地产宝，聚集社会闲散资本，最终通过绿地黄金控制和pe机构构建并购基金。

除了以金融财团为背景的房地产收购基金外，目前还有德信资本、高和资本等pe机构、中天城投等上市住房企业进入房地产收购基金。 私募基金的相关人士认为，年是房地产收购基金元年。

上海易居房地产研究院智库中心研究负责人严格跃进认为，多元化的战术调整有助于公司增加资产组合种类，降低经营风险。

采访中，几位地产界高管有一个共识，房地产业未来领域集中度不断提高，房地产并购只是由此反映出来的表面现象。 未来，随着领域整合和公司转型趋势的推进，房地产并购将持续升温。

来源：重庆新闻