采购发票的功能是什么？如果没有采购发票，会有什么麻烦？

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买房是人生中的一件大事。你在买房的过程中有很多问题吗？例如，一些开发商的“五证”不全，导致购房延迟，无法取得房产证。一些开发商推迟了向买家开具商品房发票的时间。今天，边肖将告诉你采购发票有多重要。

首先，推广什么是采购发票。当买方支付定金时，他将给出定金发票。当银行贷款转给开发商时，将开具余额发票，这两张发票将构成购买发票。

如果没有采购发票，会有什么麻烦？

首先，没有购房发票，申请房产证很麻烦

无论是自行管理还是代理，房管部门都会要求购房者开具购房发票，这是房屋交易完成的重要证明。如果没有购房发票，就意味着该房屋没有缴纳所有相关税费，也就不可能申请房产证。因为购房发票也是开发商缴纳营业税和土地增值税的证明。开发票有两种程序，一种是开发商去税务局后给购房者开发票；另一种是开发商和买家一起去税务局开具发票。

其次，提取公积金偿还贷款很麻烦

房价如此之高，我们不得不选择商业贷款买房，然后提取公积金来抵消抵押贷款。但是，提供公积金需要提供购房发票，理由是一样的，证明该房屋已全部付清，归购房人所有。没有购买发票，这种关系就无法证明，公积金也无法正常提取以偿还抵押贷款。

第三，安顿下来的麻烦

有些城市支持购房，购房发票也是办理结算手续时的必备材料之一。没有发票是很难做到的。

第四，出售住房的税收问题

现在有一个“五全独”的政策。如果房主出售了一栋不到五年的房子，他必须缴纳个人所得税。计算税金有两种方法，一种是总营业额的1%，另一种是差价的20%。计算差价的第二种方法是第一次交易和这次交易的价格。第一笔交易以采购发票为准。如果没有购买发票，卖房子很麻烦。选择1%的交易价格有时比20%的差价更昂贵。

一些开发商开具发票的速度相对较慢。为什么？

由于需要为购买发票支付高额税款，一些开发商不愿意过早开具发票以赢得现金流，并尽最大努力推迟开具发票，直到有足够的资金可用。

如果采购发票丢失了怎么办？

如果首付款发票丢失，房屋交付后将有完整的发票，这不会影响未来的房地产许可证，公积金和结算；

如果丢失的发票是全额，您可以向发票开具方申请开具解释，以澄清发票开具方、发票收款方、金额、发票代码等信息。，或提供丢失发票的存根或复印件，经主管税务机关审核后作为合法有效的凭证记录，但不允许重复开具发票。

来源：重庆新闻