重庆房地产十大关键词年度库存房价稳步上升

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重庆房地产十大关键词年度清单

据新华网报道，2016年即将过去。今年，重庆房地产迎来了新一轮购房投资热潮；这一年，重庆加大了收购力度，行业不断重组整合，市场秩序不断改善，交易异常活跃，呈现健康发展态势。

2016年重庆房地产的关键词是什么？让我们盘点一下。

1房地产去库存化

自去年下半年以来，去库存化已成为房地产市场的主旋律。今年年初，我市发布的《重庆市推进供给侧结构改革工作方案》提到:加大房地产存量清理力度。重庆提出，两年内土地供应规模将逐年减少10%，商品房新建筑面积增长率控制在3%以内；通过引导农民工和流动人口购买房屋，发展专业租赁和货币化安置，库存将减少600万平方米。

为了减少库存，重庆采取了多管齐下的方法来减少房地产供应和增加市场销售。在头11个月里，主要城市共消化了几百万立方米的库存。

2调整供应以促进销售

为了减轻库存压力，除了调整土地供应外，重庆的房地产供应也出现了下降。前11个月，主城区累计新增供应1942万平方米，同比下降298万平方米，降幅13%。

另一方面，开发企业加大了营销力度，以加快出货。今年前11个月，累计成交2388万平方米，同比增长341万平方米，增幅17%。毫无疑问，2016年将超过2600万立方米，这将是历史最高水平。

房价稳步上涨

近年来，重庆的房价一直保持稳定上升的趋势。今年1月，主城区平均房价为6584元/㎡，11月达到7691元/㎡。房价继续上涨，但相对温和。前11个月，每平方米仅上涨112元，涨幅1.6%。

4市场整顿规范

10月14日，住房和城乡建设部发出通知，要求进一步整顿和规范房地产市场秩序，明确房地产开发企业的九种不正当经营行为，要求严肃查处这些违法行为。公告发布后，全国各地掀起了一股整顿市场的浪潮。与此同时，重庆严格执行《新广告法》，房地产开发商更加紧张和谨慎，并提出了对策。

自由贸易区很好

今年，继上海、天津、广东和福建之后，重庆已被批准设立第三批自由贸易试验区。

重庆保税区由两江新区、重庆西部物流园区和重庆微电子园区组成。其中，两江新区占2/3，依托三大区域进行扩展:一是保税港区扩展到云计算基地，支持空港口；第二，水岗区扩展到果园港和江北口金融中心；三是西永综合保税区和团结村地区。自贸区的获批进一步增强了重庆的影响力和辐射力，带动了房地产市场的繁荣。从区域来看，两江新区和大学城将直接受益。

6清理僵尸房屋企业

重庆有3100家房地产公司。在3100家房地产公司中，前500家公司建造并出售了95%的房地产。

今年9月，市政府提出要坚决清除产能过剩、库存积压和僵尸企业，资产负债率超过85%且连续亏损3年以上的企业要退出。根据这一标准，未来三年将有1500家房地产企业被迫退出。今年上半年，重庆已经取消和撤销了531家房地产开发企业。

7 .住宅企业重组和并购

随着市场竞争的加剧，房地产行业的大鱼吃小鱼的局面已经不可逆转。

继去年收购重庆玉龙天丰和重庆地产后，恒大今年加快了在重庆的扩张步伐。绿地集团通过股权转让和增资持有协鑫源创的股权。

重庆房地产业整合的帷幕已经拉开，实力较弱的中小住宅企业正在或即将被淘汰。

8地价征地热

尽管去库存化是房地产市场的主要基调，但今年全国土地市场的人气已逐渐蔓延至重庆。今年5月，龙湖、融创、东源、万科、金科等12家企业争夺了昭木山最后一个大型住宅用地。最终，重庆龙湖以25.5亿元赢得该地块，底价为7614元/㎡，刷新了赵木山地区的底价上限。此外，李佳的九曲河、九龙坡的大石洋、茶园、大渡口、西永等地。，也一次次掀起了土地市场的高潮。

9外来者涌入

今年国庆节前，中国许多一二线城市发布限购令，外国投资者纷纷涌入重庆楼市。许多房产反映出一些中小型单位已经售罄。面对国外房地产投机者，重庆房地产业泰然处之，称重庆楼市供应充足，房价很难像北上官那样被炒。

10栋办公楼难以消除

与居住建筑相比，重庆商业地产供大于求的结构性矛盾更加突出，写字楼很难脱手。数据显示，重庆销售型写字楼的库存约为361万平方米，去化学周期为32个月。其中，甲级写字楼存量162万平方米，0+入住率达到53%，居二线城市之首。

预测显示，到2017年，重庆甲级写字楼新增供应量将达到183万平方米左右，超过现有总存量，0+购买率将超过70%。重庆商业建筑的高库存将导致更激烈的市场竞争。

来源：重庆新闻