第一套房首付调整25%的原因是什么

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第一套房首付调整25%的原因是什么

根据中国人民银行官方网站消息，根据国务院有关安排，现就个人住房贷款政策有关事宜通知如下:第一套房首付比例调整为25%，第二套房首付比例调整为30%。

注意细节:

1.在不实行“限购”措施的城市，首次购买普通住房的居民个人商业住房贷款，原则上首付比例最低为25%，各地可上浮5个百分点；

2.对于拥有一套住房且相应购房贷款尚未结清的家庭，为了改善其生活条件，他们再次申请商业个人住房贷款购买普通住房，最低首付比例调整为不低于30%。

3、为落实《本市限购措施》,个人住房贷款政策按原规定执行。

4.银行业金融机构应根据借款人的信用状况和还款能力，结合省级市场利率定价自律机制确定的最低首付比例要求、机构的个人商业住房贷款贷款政策、风险防控等因素，合理确定具体的首付比例和利率水平。

5.在此基础上，中国人民银行和中国银行业监督管理委员会派出机构应按照“分类指导、地方政策”的原则，加强与地方政府的沟通，引导省级市场利率定价自律机制，根据不同地方城市的实际情况，自主确定各自辖区内的个人商业住房贷款最低首付比例。

第一套房首付25%的原因:

中国人民银行表示，为了进一步支持合理住房消费，促进房地产市场稳定健康发展。

中国民生银行首席研究员表示:今年中央经济工作会议确定的五大经济工作任务之一是房地产去库存化。此时，降低非限制性城市住房贷款首付比例不仅及时，而且必要，这对民生和稳定增长具有双重作用。

此前，中国央行和银监会在2015年两次下调了抵押贷款的最低首付比例。业内人士指出，此前的高首付比例主要是适应当时控制房价过度上涨的需要。随着房地产市场进入调整期，区域分化加剧，一些政策已不能适应形势发展的需要，适时调整势在必行。

至于你为什么选择在这个时候降低比例:

去年以来，政府出台了一系列稳定房地产市场的政策措施，房地产交易趋于活跃。然而，三、四线城市的房价仍然较低，去库存压力仍然相对较高。随着居民收入水平的提高和城市化进程的加快，居民住房刚性需求和改善需求旺盛。降低非“限制”城市住房贷款首付比例，不仅会改善居民住房条件，还会促进房地产市场稳定健康发展。

通过降低首付比例，潜在需求可以转化为实际需求，房地产对经济上下游的拉动作用仍然比较大。此外，抵押贷款一直是一项资产质量良好的信贷业务，银行也更加活跃。

首付25%对第一套房的影响:

当前，我国正处于城市化快速发展时期，城市人口的新增将带来大量的住房需求，尤其是农民工等新市民购房的潜在需求。进一步降低非限制性城市尤其是三、四线城市的首付比例，有利于加快农民工市民化，有利于民生，有利于稳定整体增长。

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来源：重庆新闻