“北京一小区被指十年不交房 业主:开发商惜盘待涨”

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业主说开发商舍不得盘上涨

2004年买的房子，应该在2009年交房，但是至今还不能交房。

近日，北京果岭假日区被指出10年不交房，业主表示开发商将遗憾涨价。 许多业主向《中国经营报》记者表示，为了督促开发商交房，曾多次拜访相关部门，但收效甚微。

果岭假日小区为什么不能长时间腾出房间？ 对此，本报记者多次给开发者负责人徐晓明打电话，但电话无人接听。 此后，记者多次致电北京大兴区住建委，相关商家以“无经营者”等理由拒绝记者采访。 在记者发出消息之前，始终没有给予肯定的回答。

记者了解到，果岭假日小区开发商总经理徐晓明与法人谢佳莉为夫妻关系，其中谢佳莉为香港籍。 熟悉房地产开发的业内人士告诉记者，利用外资身份逃避监管是少数开发商一贯采用的手段。

监管只是形式吗？

10年间房价上涨了10倍。 关于自己的家，北京市民郑这样说道:“停水、停电、不让你住。”

郑先生2005年购买了位于北京市大兴区黄村永华路的果岭假日区的260平方米的别墅。 根据合同约定，郑先生应该在2009年拿房间入住。 但是，买房已经10年了，这个别墅还没有房间。 “其实主体部分早就建成了，他们以正式的电力和天然气不通，无法检测为理由，不给我们提供房间。 ”。 郑先生说

正式的电力和天然气这么难处理吗？ 另一家业主告诉记者，这完全是借口。 “反正是同样的理由，我换个方法来告诉你。 一开始大兴供电局在地铁4号线很忙，不能给我们发电。 等4号线修好。 他还说，正式的电价不合理。 后来，政府向他协调后，他这边有钉子户，不能接通正式的电……总之，有理由不能处理这个正式的电问题。 ”

业主表示，期间，政府曾出面调解，在政府协调下，部分业主“不收房先入住”。 “但是，用的都是临时的电，没有天然气，大家都是扛着气罐来的。 ”。 业主补充。

但是，让郑先生束手无策的是，现在即使他想勉强入住，也进不去。 “当时，我们的孩子正在参加大学入学考试，这里的环境太差，没有入住，但今年春节过后，我们打算入住。 开发者又切断了我们的水电。 ”

郑先生说，开发商既不能提供房间也不能入住。 理由只有一个。 变态逼迫业主退房，舍不得盘上涨。 “购买时的房价为每平方米3，400元，现在已经上涨到每平方米3，4万元。 ”。 郑先生说:“他们告诉我可以退房，但按原价退保，参照银行同期存款利息支付利息补偿显然不合理。”

比郑先生晚4年购房的于先生也表示:“他们这样接二连三地欺骗业主——先卖，到交房的时候，房子说不能检查，让业主退房，他们又继续卖

业主们表示，由于开发商一直拖延，大家多次找有关部门维权，但相关部门一直消极对待，没有实质性进展。 “政府说这是公司的行为，让我们建立平台自己调整。 我们说得有道理的时候，他们不说话。 ”。 于先生说:“从大兴区居委会、大兴区信访办公室、大兴区政府，到北京市住建委、北京市信访办公室、北京市政府，我们访问的次数达到了两位数以上。 ”。

“我最不能接受的是，我们的房子一直不能提供房间，政府不断向开发商发放预售许可证，这是不是让更多的人上当了？” 郑先生说:“我是最先购房的，但多年不能交房，所以多次向有关部门交房，不能给他们开具证明，但他们肯定是，现在不能交房的业主从初期的几十户变成了现在的两百户。 这个责任应该由谁来负？ ”。

公开资料显示，果岭假日开发商为北京亚奥先科房地产开发有限企业(以下简称“亚奥先科”)，企业于2000年在北京平谷成立，企业法人为谢佳莉，总经理为徐晓明。

《中国经营报》记者在北京市住建委网站上查询到，从2005年到2005年，爱荷华先科取得了5张预售许可证，但最近一张年取得的预售许可证已经过期。 据北京市房屋建设委员会备注，本项目未售房屋不能在预售合同网上签约。 但是，记者在搜房网等房地产网站上依然可以看到该小区的售楼新闻，记者多次拨打售房热线，但无人应答。

随后，《中国经营报》记者又多次致电大兴区居委会询问相关情况，相关商家以“无经营者”、“正在开会”、“我现在有事”等理由拒绝了记者采访。 在记者发出消息之前，始终没有给予肯定的回答。

接着，记者又联系了北京市住建委，但办公室电话一直没有人接听，北京市住建委信访办公室工作人员对此事的答复是“去找开发商调解”。

但是，记者根据业主提供的消息，多次联系开发者负责人徐晓明，但他的两个手机号码，一个处于关机状态，一个处于无人应答的状态，或者偶尔打开后直接被切断。

多次辗转后，记者接到相关人员打来的企业财务人员张某的电话，一听说这位财务人员是记者，就以“不便回答”挂断了记者的电话。

一些业主表示，问题无法处理的主要原因是:“开发商注册地在北京平谷，但地块在北京大兴，监管本身困难，该企业法人谢佳莉为香港籍，涉及外资公司，因此大兴区无法管理，由北京市居委会管理。 市居委会不能具体管理，委托区居委会监督管理，这就是发生问题的政面漏洞，开发商利用了这个漏洞。 业主表示，亚奥先科法人谢佳莉与企业总经理徐晓明系夫妇有关。

熟悉房地产开发的业内人士告诉记者，这是一些开发商惯用的手法。 “许多开发商这样，必须利用外资的身份，逃避监管，企业越出问题，就越加大循环销售的力度。 这样卷入的业主越多，政府为了老百姓的利益，越不会轻易处罚开发商。 否则，谁来收拾残局？ ”

记者查阅了亚奥先科的《出资历史新闻》，发现其中有一名法人股东是北京佳兴园房地产开发中心。 据《中国经济周刊》报道，有了解大兴房地产的人，北京佳兴园房地产开发中心参与过大兴区早期的商品房开发，该中心的负责人后来担任过北京市大兴区某职能部门的负责人。

楼盘曾被抵押融资

业主维权一直在进行，应该说这两年大家跑得更积极了。 业主告诉《中国经营报》记者，这是因为开发商将楼盘抵押给信达新兴财富(北京)资产管理有限企业(以下简称“信达新兴资产”)，大家都害怕开发商跑路。

记者调查公开资料显示，“信达新兴资产——北京亚奥果岭假日房地产投资专项理财计划”于年9月启动，募集规模3.5亿元，期限18个月，“专项计划资金通过银行向借款人北京亚奥先科房地产开发有限企业发放委托贷款，其假日一期项目的 其中，计划风险管理措施有:土地抵押、估价约8.2亿元，整体抵押率50%以下。 根据需要，对项目企业所有权质押所持有的不动产进行强制减价销售等。

据媒体报道，年4月，北京果岭资管计划已经到期，但由于未能及时支付投资者利息，构成了实质性违约。 关于违约的原因，信达新兴资产表示，项目方流动性不足。 那年5月15日，信达新兴资产为已经延期一个月兑付的北京果岭资管找到了债权收购方，最终解决了违约危机。 业内人士认为，在爱荷华先科陆续领取5张预售许可证但未能按要求启动销售的背景下，信达新兴资产在北京果岭资管计划中明显没有履行尽职调查的职责。

据悉，信达新兴资产类信达澳银行基金管理有限企业全资子公司成立于年3月。 信达澳银行基金管理有限企业背后的股东是中国信达资产管理企业，信达资产是国内第一家经营债务收购和金融机构剥离的外汇不良资产的资产管理企业，其实际出资人是财政部。

但《中国经营报》记者整理了去年的报道，观察到自成立以来，信达新兴资产项目频繁暴露兑付危机。 其中包括去年7月24日设立的北京世界名园专项资产管理计划和去年5月28日设立的西安中登文景时代房地产专项资产管理计划。 《每日经济信息》指出，对于信达新兴资产项目出现兑付风险，业内人士表示，“企业子企业项目多为单一渠道类项目，积极管理类的一对多专项资产管理计划通常是房地产类项目。 基金子公司股东的背景是理财企业和信托企业等金融机构控股，大部分项目来源与股东方密切相关。 ”。

来源：重庆新闻