“开发23年未完工上海协和城项目被指囤地囤房(图)”

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十多年来多次出售“压板”、“烂尾”的本报记者石英婧上海报道 ，在众多高档写字楼和商业区聚集的上海静安寺商业区，应对了该地区的喧嚣，形成了略显冷清的永源路， 永源路旁散布着办公楼和住宅，在大草丛空地挂在门外的协和城等字的横幅被行人看到 10月28日，镇宁路永源路口项目卖场《中国经营报》记者获悉，这里的售楼处每平方米均价8~10万元，10多年前就有多处住宅出售。 从23年前取得的地块到现在，记者从相关资料中验证得知，该地块周边的房价在20多年来，上涨了近100倍。 记者从项目卖场销售人员那里获悉，上海协和城作为南京西路唯一可开发的土地，计划拥有41万平方米，建成集办公室、酒店、商业、住宅为一体的城市综合体。 作为稀少地区，该地区的楼盘上涨值空之间巨大 从去年开始，媒体就报道了该项目开盘9年只销售了5套，关闭柜台门向客人道歉或隐藏在背后的行为。 项目销售人员表示，项目从2003年左右开始销售至今仍留有大量可销售的房源 寸土金的南京西路，开发23年也很疲累，销售10多年依然有大量的房源 对此，记者多次致电项目开发商上海静安协和房地产有限企业和投资者中国房地产集团，发布消息均未得到回复 座地生财 10月28日，记者来到位于南京西路2068号的项目柜台，看到有人在销售的南京西路2068号公馆项目上有点看房。 其中，看房的人向职业顾问出售房间并支付意向金。 “我们的项目拿地很快，有很好的价格特点，所以与附近新大楼的售价12万平方米的平均价格相比，我们的特点非常明显。 目前，项目正在出售两套住宅。 我们住宅的最大特点当然是地区。 除了该地区的稀缺性之外，2019年前后项目打造的高端商业综合体建成后，项目价值将翻一番。 ”该项目的销售人员介绍显示 项目楼书记者看到以下普及文案:世界商业第四街，无文案地区，约41万平方米协和城，1公里商业步行街，最后收藏54~148平方米精装纯住宅，非凡价值、潜力无限。 开发商表示为上海静安协和房地产有限企业，投资者为中国房地产集团 公开资料显示，1992年中国地产集团获得协和城区地块，协和城项目被上海市政府列为南京路五大主要商业项目之一，但截至目前，该地块项目尚未全部完成 记者从上海市静安区房地产交易中心获悉，协和城的土地状况新闻显示，该地被采用时间为1992年10月2日至2043年5月30日，至今仅采用了30年左右 记者询问项目几年的产权时，销售员并没有隐瞒。 “我们这块地和其他项目不同，拿地很早，当时是房地产商，拿地时的产权是50年，现在还剩下大约不到30年的产权。 但是，没必要想那么多。 现在国家政策中产权这个概念越来越模糊了。 当然，项目看起来给企业带来了持续的账面利润，但业内专家对此表示，在协和城目前的情况下，此前也肯定存在着捂盘销售的嫌疑，但开发商在快速发展的过程中存在着些许困境。 协和城最初开设的时候位置很高，只卖1万平方米以上，但是只有保本够用。 在这种情况下，这栋楼还卖不出去。 因为当时周边类似的房子也就5000元/平方米左右。 上一个项目的售价一直高于周边的楼宇项目，没有销售力，直到这两年，上海地价房价暴涨，位于静安寺周边核心地区，现在协和城的南京西路2068号公馆8~10万平方米左右的平均 可以说是“坐在地上产生财产” 资料显示，2005年中国房地产集团整体净资产总规模为65.87亿港元，据企业财报显示，10年后中国房地产集团净资产达到445.86亿港元。 拆船者表示，10年来，企业净资产总额超过7倍，其中大部分是中国房地产集团手中土地、住宅上涨造成的 10月28日下午，《中国经营报》记者来到南京西路永源路旁边的上海协和城项目，除了部分闲置店和办公楼外，项目在这个繁华地区还有很多闲置土地未开发，其中南京西路2068号公馆(， 石英婧/摄影 23年曲折开发路 是上海静安寺商业区，会德丰国际广场、久光商场等知名办公楼和商业区周围可谓车水马龙。 与此相对，只有老化的横幅上标示的“协和城”等字体与杂草丛生、办公楼空空如也的区域相连 同时进入偶像状态20多年，开盘销售至今已有10多年。 根据 资料，协和城项目由中国地产集团主导，分两期开发，总建筑面积预计为40.9万平方米 其中，协和城一期包括一个零售区和两个服务式公寓，总建筑面积约6.25万平方米，2000年竣工，但包括零售街、五星级酒店、写字楼在内的协和城二期拖一次，规划至今仍杂草丛生。 但是，这个项目至今为止多次出现舍不得卖盘和近乎烂尾的新闻，但同时上市后没有开发新的项目，企业被质疑囤积的新闻一直在持续。 项目销售人员对记者说:“企业在香港上市，因此有一定的实力。 因为这可以开发得这么慢。 对此，记者试图联系上海市住房保障和房屋管理局相关部门和上海房地产协会相关负责人，但上述相关人士表示，不评价为什么在南京西路这样稀少的地区项目开发这么久。 此前的公开报道显示，企业看似在“囤地”赚钱，但实际上这也是账面效应，不长时间搁置开发、销售，因此这家企业也经常陷入“收入不足税”的困境。 但是，对于看似囤积地房屋生产财产的中国房地产集团来说，其实际财务状况在行业中并不罕见 今年6月，国际评级机构标准普尔宣布，将对中国房地产集团的评级展望从稳定调整为负面。 另外，标普确认了对中国房地产集团“b-”的长期公司信用评级，以及对该企业未到期的优先无抵押票据“b-”的债务评级。 标普表示，中国地产集团的项目开发遭遇实质性延误，销售执行十分微弱，在激烈的竞争中，未来一年企业的合同销售可能将继续走弱 囤积地疑云 国土资源部于去年7月1日开始执行《闲置土地处理方法》。 指出该法对开发商原因造成的闲置土地，一年以上未开发的，按土地价款的20%征收土地闲置费。 未开工开发达到2年以上的，无偿收回国有建设用地的开采权 国家和各省市几乎每年下发通知、文件，确定要求整治土地闲置中的“囤地舍不得卖”现象。 但是，具体而言，围地监督管理中存在空白点 易居克而瑞一位不愿具名的拆迁师表示，“香港房企的开发模式是储地，香港储地生金，通过低价缓慢开发，使土地逐步上升。 一点港资地产企业在内地囤积了数量庞大的地块，这些地块大多以未完成或未开工的形式存在 “ 在所谓的上有政策下有对策，据记者调查，关于囤地，通过开发商开发部分、开工后变更计划等方法，“抱着琵琶的半遮拦面”。 观看协和城项目，通过更名项目、瓶装旧酒、改造升级等多种手段实现“变身”，项目前期部分的开发销售等也有相应的监管漏洞 此前本网报道称，从去年开始，上海协和城将更名为“南京西路2068号公馆”，推出54~148平方米的公寓，开发商中国房地产集团将投入10亿元现金回收和升级协和城公馆前期项目 对此，此前发布协和城回购项目的中国地产集团表示，协和城在此前的开发中因各种原因存在一定缺失，但作为国际大都市上海零坐标的积分项目，开发商应承担这一社会责任。 为此，中国地产集团重整协和城 对于目前房企的“围堵地”行为，行业拆船商指出:“另一方面，房企房地产开发心智不端正，所以不积极开发，而是积极开发。” 由于地方政府在土地出让前期也有很强的土地财政驱动，对后续土地开发的监管将会放松 当然，并不排除一些政府和开发商之间存在着某种微妙的优势关系，对于一点点的囤积行为，“睁一只眼闭一只眼”。 当然，随着国家相关土地政策的管制越来越严格，将来使用土地致富的现象将越来越少 ”

来源：重庆新闻