重庆二手房按揭取消年龄限制。15年以上的二手房也可以用于公积金贷款

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重庆二手房按揭公积金取消年龄限制

根据华龙的说法。com:以前，重庆公积金的二手房贷款受房龄的限制，房子的使用寿命不超过15年。最近，重庆二手房贷款公积金降低了门槛，取消了年龄限制。那些已经生活了15年以上的人也可以从公积金中借款。

如何定义房间的年龄？

一般来说，房屋时代指的是建筑时代。房产证上的使用年限即为该房屋的土地使用年限。

房产证上的日期只能反映业主实际取得该房产产权的日期。如果是二手房，有些人已经转手两三次，所以最后一份房产证上的发证日期可能远远超过房子的实际竣工日期。

扩展阅读

[重庆公积金二手房贷款指南]

条件:

1、产权清晰，可在房屋二级市场交易框架结构或砖结构的成套房屋；

2.已足额、按时缴纳住房公积金6个月以上(含6个月)且具有完全民事行为能力的个人；

3.有有效的房地产买卖合同和原房地产证(或房屋所有权证和国有土地使用证)。

材料:

(一)借款人和产权共有人(双方均包括配偶)的身份证和账户(或其他有效居留证件)；

(二)合法有效的采购合同；

(三)所购二手房的原《房地产证》(或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》)；

(四)借款人及其配偶的收入证明；

(五)借款人和产权人的婚姻状况证明(包括单身证明)；

(6)房地产价格评估报告；

(七)卖方出具的转账账户证明(公积金中心委托代理机构受理的除外)；

(八)公积金中心要求的其他资料。

★上述资料应提供两套复印件(统一为A4标准)，并在申请和签订合同时携带原件进行检查。

贷款金额、期限和利率

(1)贷款金额

1.最大限度

公积金二手房贷款最高贷款额度为所购二手房评估价值和成交额两者中较低者的80%，其中个人公积金贷款额度最高不超过40万元，且不超过参与贷款后个人额度最高额度的1.5倍(60万元)。最大限值还应满足以下要求:

2.贷款金额

借款人实际可贷金额应符合以下条件:

(1)公积金个人贷款可贷款总额=借款人月家庭收入之和*50%*贷款期数(月)

(2)公积金个人贷款中住房公积金的可贷金额=借款人及其配偶住房公积金账户余额之和*25

实际可贷金额需要在贷款审核过程中根据借款人的信用等综合因素确定。

(2)贷款期限

公积金个人贷款的最长贷款期限不得超过25年，最长还款期限为借款人法定退休年龄后10年。

(3)贷款利率

根据中国人民银行规定的现行住房公积金个人贷款利率，并随国家利率的调整而调整。

(3)贷款利率

根据中国人民银行规定的现行住房公积金个人贷款利率，并随国家利率的调整而调整。

处理过程:

第一步:购房职工可以咨询住房公积金管理机构或贷款承办银行，办理二手房贷款的相关事宜，初步计算贷款金额和期限。

第二步:贷款申请人应收到《贷款申请审批表》和《申请人调查表》，认真如实填写，同时提交相关申请材料。公积金管理中心或贷款承办行对贷款申请人的资料进行初审合格后，出具《价格评估通知书》。

第三步:借款人委托住房公积金管理机构认可的房地产评估机构对二手房价格进行评估，评估费用由借款人承担。

第四步:根据二手房价格评估结果确定可贷金额和期限，将借款人购买二手房的自筹资金存入指定的专用账户，取得支付凭证后提交公积金管理中心或贷款承办银行。

第五步:公积金中心经理与借款人会谈，审核贷款申请。

第六步:借款人和相关方应按照经办人员通知的时间在指定地点签订借款合同及其他相关合同文本。

第七步:办理二手房产权转让和抵押登记手续。

第八步:贷款承办银行根据《贷款合同》的约定，向借款人发放手续齐全的贷款，借款人的贷款资金和自筹资金应直接划入卖方指定的账户。

贷款偿还:

(一)公积金个人贷款的本息按月等额本息法或月平均资本法偿还。

(2)公积金个人贷款，贷款期限不满一年(含一年)的，按合同利率一次性支付，贷款到期后，按日一次性收取贷款本息(利息随本清)。

(3)借款人应自贷款发放后的次月起，按时足额将还款资金存入个人还款账户。当月贷款未能及时偿还的，下月存款除正常还款金额外，还应包括按逾期利率计算的逾期利息。

(四)提前偿还部分或全部贷款的，应至少提前十五天通知承办银行(或住房公积金管理机构),并征得承办银行(住房公积金管理机构)的同意。

(5)贷款偿还完毕后，借款人到承办银行领取贷款偿还证明，凭此证明到房地产抵押登记部门办理抵押注销手续。

来源：重庆新闻