重庆房价调查与分析投资重庆房地产投机是否可行

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据《重庆晨报》报道，多年来，重庆的房价基本上处于全国城市排名的底部。

适逢国庆节，许多城市出台了限购措施。一时间，重庆的低房价进入了许多房地产投机者的视线。

例如，重庆江北金融中心某楼盘发布的滚动信息显示，9月24日、25日、29日和30日，该楼盘分别接待了上海、北京、浙江和苏州的参观团，10月3日、5日和7日，北京、深圳和上海浦东的参观团也来了。

这些房客说，他们之所以在假期来看房子，主要是因为重庆的房价低和长期投资。

房地产投机者去重庆买房和投资，但房地产专家说，他们想死，当他们来到重庆进行房地产投机。

重庆房价分析

重庆房价为什么低？

根据省会城市、副省级城市和直辖市的汇总，重庆的房价排名第三，每平方米仅高于银川和呼和浩特。

重庆的房价很低，核心是重庆的大量土地供应。此外，重庆的地租只支付50年，这与其他城市70年的地租不同。重庆仍有大量面向大学生和农民工的公共租赁住房，因此几乎没有刚性需求。

重庆房价为何能吸引外国房地产投机者？

吸引外国投资者在于重庆房地产市场的低价。

如果我们看看平均价格，根据国家统计局的数据，2015年重庆的商品房平均价格为5360元/平方米，比2014年低了100多元。2015年，全国商品房平均价格为6793元/平方米，增长7.9%。

今年8月，重庆商品房平均价格为每平方米7125元，仅为上海的1/6，北京的1/5，杭州和南京的1/3左右，也低于武汉和成都。作为直辖市，重庆的商品房平均价格远低于一些省会城市和副省级城市。

重庆房地产投资能赚钱吗？

2016年，重庆没有跟上这一趋势，部分原因是重庆的土地价格低，供应量大，因此开发商不敢定高价。

重庆多年来土地供应量大，整体经济发展相对落后；其次，重庆的城市结构非常特殊，城市分布在0+之间，属于0+以上的均衡发展城市。

重庆主要房地产开发商的土地收购价格普遍较低，但由于供应充足，低价收购后没有高价出售房屋。

土地供应的背后是房子。近两年来，重庆市商品房竣工面积居各市、副省级城市和省会城市之首。

近年来，重庆新增城市人口约为60万，但2011年至2014年每年供应的商品房数量约为30万套，足以满足新增城市人口的居住需求。

管理自己的人民和土地显然是不够的。当大量外国投资者涌入重庆时，重庆的房价还能站得住吗？

重庆有大量的土地，这些土地是集体开发的。每个区都有好地段，主城区的可用土地很大。此外，重庆八大投资集团的储备土地形成了房价上涨的减震器，因此房价难以飙升。

其次，重庆有更多的农民工和刚毕业的大学生，有刚性住房需求的人口比例很小。重庆有数千万平方公租房，保证了大多数新增居民的住房需求。此外，重庆的人口正在老龄化，他们中的大多数人都有前政府提供的集资房。年轻人也可以继承父母的房子，他们的总体需求相对较小。

据我们了解，在重庆购买第二套住房的首付应该达到60%。第三套必须全部付清。外国居民在重庆购买第二套住房时必须缴纳房产税。

一些房地产投机者有通过出租来偿还贷款的想法，但是这条路很难走。即使在重庆最繁华的城市解放碑和金融中心区，三个房间的月租金也在3000元左右。在大多数地区，他们只能租1000元到2000元左右。

大学生、农民工甚至其他地方的人都可以申请公共租赁住房。例如，记者在重庆江北机场以北的香港之家看到，一套面积超过50平方米的两居室公租房，月租金为每平方米11元。加上物业费，一年的租金只有8000元。

据公开报道，重庆约有60万农民工和大学生居住在公共租赁住房中。2013年，重庆市市长黄透露，过去三年共出租经济适用房和公共租赁房11万套，分配比例基本上是农民工50%，原住民35%，大学毕业生15%。

重庆的土地供应可能会减少，导致供应不足，然后房价会像其他城市一样飙升吗？这种可能性不存在。黄早些时候指出，从2002年到2003年，全市预留土地40多万亩，市政府计划20年内每年只开发5%,每年使用2万个。根据这一计算，到2023年，重庆的土地供应仍将充足。

重庆有大量的土地供应，因此未来房价很难大幅上涨。重庆的一些地区土地不多，但整体土地仍很充足，如大学城和两江新区。

来源：重庆新闻